住了几十年的单位宿舍房面临拆迁，这是一个涉及众多居民切身利益的问题。以下是我根据您的情况，结合相关法律法规和实际操作经验，给出的详细解答：

一、核心结论

单位宿舍房拆迁时，居民有权获得相应的补偿，具体补偿方式、标准和程序需根据当地法律法规和拆迁政策确定。

二、拆迁补偿的法律依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地征收、拆迁的基本原则，国家对集体土地进行征收时，应当给予合理的补偿。
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（或当地相应的城市房屋拆迁管理条例）：规范了城市房屋拆迁及其补偿安置的具体操作，要求拆迁人给予被拆迁人合理的补偿，并提供相应的安置。
3. 地方性法规和政策：各地政府根据实际情况，制定了具体的拆迁补偿和安置标准、程序，需具体查询当地的相关规定。

三、拆迁补偿的方式

1. 货币补偿：拆迁人按照市场评估价，对被拆迁房屋进行估价，并给予被拆迁人相应的货币赔偿。适用于被拆迁人有能力自行解决住房问题的情况。
2. 产权调换：拆迁人提供与被拆迁房屋面积、价值相当的房屋，供被拆迁人选择。被拆迁人可以选择搬迁到新房屋，也可以选择补足差价后获得更大或更好条件的房屋。
3. 综合补偿：除货币补偿和产权调换外，还包括搬迁补助、临时安置补助、奖励补助等，旨在全面保障被拆迁人的利益。

四、特殊问题的处理

1. 产权不明确：若单位宿舍房的产权不明确，可能仍归单位所有，居民仅有使用权。此时，需明确产权关系，居民可通过购买、赠予等方式将使用权转化为产权，以便更好地争取拆迁补偿。
2. 评估标准争议：评估标准直接关系到被拆迁人的利益。评估应当公开透明，由具备资质的评估机构进行独立评估。居民可通过政府部门或法律途径对评估结果进行监督和质疑。
3. 搬迁安置问题：政府和拆迁人应提供过渡性住房或租房补贴，确保居民的生活稳定。在新房建设完成后，优先安排被拆迁人入住。

五、法律建议

1. 保留证据：妥善保留居住证明、租赁合同、房屋产权证明等相关证据，这是维护自身合法权益的重要依据。
2. 关注拆迁程序：注意拆迁公告的发布、补偿方案的制定和执行等程序的合法性。如有异议，及时提出并寻求法律帮助。
3. 积极协商：在补偿事宜上与单位和拆迁方进行积极协商，争取合理的补偿方案。如协商不成，可向相关部门申请调解或提起诉讼。

综上所述，住了几十年的单位宿舍房拆迁时，居民应了解自己的合法权益和拆迁补偿的相关法律法规，积极争取合理的补偿方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。