土地出让金未交是不能办理房产证的。以下是对这一问题的详细解答：
一、法律规定与土地出让金的重要性
依据我国《土地管理法》的相关规定，土地使用者在以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权时，必须按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。这意味着，土地出让金是取得土地使用权的必要费用，也是办理房产证的重要前提条件之一。
二、未交土地出让金的后果
无法取得土地使用证：土地使用人未全额缴纳土地出让金的，是不能取得土地使用证的。而土地使用证是办理房产证的基础，没有土地使用证，自然无法办理房产证。
土地使用权存在瑕疵：若未缴纳土地出让金，土地使用权的取得就存在瑕疵。这会导致相关部门在审查房产证办理申请时，因土地使用权不合法而拒绝办理。
面临法律风险：未缴纳土地出让金还可能会面临一系列法律风险，如土地被收回、房屋无法进行合法转让等。这些风险都会给房屋所有者带来严重的损失。
三、建议与措施
为了避免因未交土地出让金而无法办理房产证的情况，建议房屋所有者或使用者：
及时缴纳土地出让金：在取得土地使用权后，应按照规定及时缴纳土地出让金，确保土地使用权的合法性。
咨询相关部门：在办理房产证前，可以咨询当地房地产管理部门或土地管理部门，了解具体的办理流程和要求，确保材料齐全、合规。
寻求法律援助：如果遇到因土地出让金问题导致的房产证办理障碍，可以寻求专业的法律援助，通过法律途径解决问题。
综上所述，土地出让金未交是不能办理房产证的。为了确保房产的合法性及自身的权益，建议房屋所有者或使用者及时履行相关义务，缴纳土地出让金。