当征信状况不佳时，使用房产证在银行申请贷款确实会面临一些挑战，但并非完全不可能。以下是对这一问题的详细解答：
一、征信不好对贷款的影响
征信是银行评估借款人信用风险的重要依据。如果征信存在不良记录，如逾期还款、欠款等情况，银行会对贷款申请持谨慎态度，甚至可能拒绝批准。这是因为银行需要确保借款人有足够的还款能力和良好的信用状况，以降低贷款风险。
二、房产证抵押贷款的可能性
银行方面：
- 多数银行对借款人的征信状况有严格要求，即使提供房产证作为抵押，若征信太差，银行也可能拒绝贷款申请。
- 在特殊情况下，如借款人能对征信不良作出合理解释，并展示足够的还款能力，部分银行可能会考虑降低贷款额度或提高贷款利率后予以放贷。
非银行金融机构：
- 相对于银行，一些非银行金融机构（如小额贷款公司等）对征信的要求可能较为宽松。在有房产抵押的情况下，它们可能愿意发放贷款。
- 然而，这类贷款往往伴随着较高的利息和费用，借款人的综合借款成本会比较高，且可能附带其他附加条件，如购买相关保险产品等。
三、提高贷款申请成功率的建议
- 改善征信状况：尽可能还清逾期债务，保持良好的信用记录，这有助于提高征信评分。
- 提供充分的还款保障：除了房产证抵押外，还可以提供其他有力的还款保障措施，如稳定的收入来源证明、其他资产证明等。
- 选择合适的贷款机构：根据自身的征信状况和贷款需求，选择合适的贷款机构进行申请。可以考虑咨询多家机构，了解不同机构的贷款政策和要求。
- 做好充分的准备和解释工作：在申请贷款时，做好充分的准备和解释工作，向贷款机构展示自己的还款能力和诚意。
综上所述，征信不好用房产证在银行贷款确实存在难度，但并非完全不可能。借款人可以通过改善征信状况、提供充分的还款保障、选择合适的贷款机构以及做好充分的准备和解释工作来提高贷款申请的成功率。