抵押房产的追回方式主要取决于具体的情境和法律规定。以下是一些可能的情况及其对应的解决方案：

一、债务人按时偿债

• 情况说明：若抵押人是债务人，并且能够在债务履行期限届满时按时足额偿还所欠债务（包括本金、利息及其他相关费用），则债务清偿完毕后，抵押权消灭。
• 解决方案：抵押人可与抵押权人一同前往不动产登记机构办理抵押注销登记，从而拿回房产的相关权益。

二、债务人无法偿债

• 情况说明：若债务人无法按时履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房产以变现受偿。
• 解决方案：
  • 抵押权人通常会通过拍卖、变卖等方式将房产变现，所得价款优先用于偿还债务。
  • 在清偿债务后，如有剩余款项，应返还给抵押人。

三、抵押人擅自出售抵押物

• 情况说明：若抵押人在未经抵押权人同意的情况下擅自出售抵押物，这涉及到抵押行为的有效性和受让人的善意取得问题。
• 解决方案：
  • 首先确认抵押行为是否有效。若抵押符合法定形式和要求，抵押人擅自出售的行为可能无效。
  • 然后看受让人是否构成善意取得。如果受让人不知抵押物已被抵押且支付了合理对价并完成了物权变动手续，则可能构成善意取得，此时较难直接追回。
  • 若抵押行为无效或受让人不构成善意取得，抵押权人可请求确认转让无效、要求返还抵押物或要求抵押人将转让所得价款用于提前清偿债务。同时，可追究抵押人的违约责任。

四、双方协商

• 情况说明：在任何情况下，抵押人和抵押权人都可以尝试通过协商来解决问题。
• 解决方案：双方可以就债务偿还和房产问题进行协商，如达成新的还款协议、延长还款期限、调整还款方式等。若抵押人有其他资产或担保可供替代，也可与抵押权人协商以其他担保形式置换抵押房产。

注意事项

• 在处理抵押房产的问题时，务必严格按照法律规定和合同约定进行操作。
• 若遇到纠纷或无法协商解决的问题，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径来解决。

综上所述，抵押房产的追回方式需要根据具体情况来确定。在任何情况下，都应遵循法律规定和合同约定，并通过合法途径来解决问题。