订金和意向金的主要区别在于其法律性质和退还规则，一般来说，订金能退，意向金在特定条件下也能退。下面是详细解释：
订金：
- 法律性质：订金并非一个规范的法律概念，在司法审判实践中，一般被视为预付款。
- 退还规则：由于订金不具有担保性质，因此，无论哪一方违约，订金通常都应予以退还。但如果双方当事人有特别约定，则按照约定执行。
意向金：
- 法律性质：意向金同样不是一个严谨的法律概念，它通常表示买方购买房屋的意愿。
- 退还规则：意向金在转为定金之前，买方可以随时拿回。如果意向金已经转为定金，并且买卖合同因不可归责于双方的原因未能签订，那么意向金（此时已转化为定金）通常应予退还。但如果买方违约，意向金可能被视为违约金而不予退还。
总结：
- 订金一般能退，因为它被视为预付款，不具有担保性质。
- 意向金在转为定金前能退，转为定金后，若买卖合同因不可归责于双方的原因未能签订，也能退；但若买方违约，则可能不退。
希望这些解释能帮助您更好地理解订金和意向金的区别及其退还规则。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的咨询，请随时向我提问。