在母亲赠与独生子财产（如房产、存款或其他财产）的情境中，制定一份赠与协议是非常重要的，以确保双方的权益得到法律的保护。以下是一份赠与协议的基本撰写指南，以及一个具体的房屋赠与协议书模板，供您参考。

赠与协议撰写指南

1. 明确双方信息：

   • 赠与人（母亲）的姓名、身份证号码、联系方式等。
   • 受赠人（独生子）的姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 描述赠与财产：

   • 详细描述赠与财产的类型、位置、价值、产权证编号等（如房产需注明地址、面积、产权证编号等）。

3. 赠与条件及目的：

   • 明确赠与是无偿的，并说明赠与的原因或目的（如基于家庭关系、子女赡养等）。

4. 生效条款：

   • 规定协议生效的条件，如双方签字盖章、公证等。

5. 过户手续及费用：

   • 如涉及房产等需要过户的财产，应明确过户的时间、程序及费用承担方。

6. 双方权利与义务：

   • 赠与人应保证财产无权属争议，协助办理过户手续等。
   • 受赠人应接受赠与，并承担因接受赠与而产生的相关税费和费用。

7. 协议的变更、解除与撤销：

   • 规定协议变更、解除及撤销的具体情形和程序。

8. 违约责任：

   • 明确双方违反协议时应承担的责任。

9. 争议解决：

   • 提供争议解决的途径，如协商、调解、诉讼等。

10. 其他约定：

    • 根据实际情况添加其他特殊条款。

房屋赠与协议书模板

（以下模板仅供参考，具体条款应根据实际情况调整）

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房屋赠与协议书

赠与人：母亲姓名，身份证号码，联系方式。

受赠人：独生子姓名，身份证号码，联系方式。

鉴于赠与人自愿将其合法拥有的房产无偿赠与给受赠人，双方基于亲情关系及真实意愿，经协商一致，达成如下协议：

一、赠与房产基本情况

（详细描述房产信息，如地址、面积、产权证编号等）

二、赠与条件及目的

本赠与为无偿赠与，基于家庭关系及子女赡养考虑。

三、生效条款

本协议自双方签字盖章，并办理公证之日起生效。

四、过户手续及费用

赠与人应在本协议生效后XX日内协助受赠人办理房产过户手续，过户所需税费及其他相关费用由受赠人承担。

五、双方权利与义务

（详细列出双方的权利与义务）

六、协议的变更、解除与撤销

（规定协议变更、解除及撤销的具体情形和程序）

七、违约责任

（明确双方违反协议时应承担的责任）

八、争议解决

本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

（根据实际情况添加其他特殊条款）

十、签字盖章

赠与人（母亲）：__________ 日期：__年月__日

受赠人（独生子）：__________ 日期：__年月__日

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请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并确保所有信息的准确性和完整性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。