首先，我们需要明确几个核心点：承租人付了定金接收了房屋，然后借用别人的身份证注册了公司，并代法人盖章签订合同。这里涉及到的是身份冒用、合同效力以及可能的法律后果。

1. 关于身份冒用：

   • 承租人借用别人的身份证注册公司，这一行为明显违反了《中华人民共和国居民身份证法》。根据该法第十七条，冒用他人居民身份证的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得。情节严重的，还可能构成盗用身份证件罪，依据《中华人民共和国刑法》第二百八十条，可能面临管制、拘役或罚金等刑事处罚。

2. 关于合同效力：

   • 承租人代法人盖章签订的合同，其效力取决于多个因素。首先，如果法人对此行为并不知情且未授权，那么该合同可能因缺乏真实意思表示而无效。其次，即使合同形式上看似有效，但如果因身份冒用导致合同无法履行或产生纠纷，法院在审理时也会考虑合同的合法性及双方的真实意愿。
   • 另外，如果承租人是以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。

3. 关于法律后果：

   • 承租人因身份冒用可能面临行政处罚、刑事处罚以及民事责任。行政处罚包括罚款、拘留等；刑事处罚则可能因构成盗用身份证件罪而被判刑；民事责任方面，如果因身份冒用导致他人损失，承租人需承担赔偿责任。
   • 对于合同效力问题，如果合同被认定为无效或撤销，承租人可能需承担因合同无效或撤销而产生的法律后果，包括但不限于返还定金、赔偿损失等。

综上所述，承租人借用别人身份证注册公司并代法人盖章签订合同的行为存在严重的法律风险。建议承租人立即停止此类行为，并咨询专业律师以了解具体的法律后果及应对措施。如果你有任何进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。