小区内私搭乱建归物业管。

首先，根据相关规定，物业公司有责任维护全体业主对共有部分权益的共同秩序，这包括了对小区内非法搭建和杂乱现象的管控。因此，小区内出现私搭乱建的情况，业主应首先向物业管理处进行反馈，要求物业公司履行其管理职责。

若物业管理机构未能有效履行这一职责，业主有权通过召开业主大会或者组成业主委员会的方式来进一步维权，以集体力量促使物业公司采取行动。

此外，社区所在的街道综合治理办公室以及所在地区的城管大队也会对此类事件进行介入和处理。在更广泛的层面上，各地区通常设有特定的违章建筑办公室，专门负责处理此类违章搭建问题。

如果违法建设行为超过了约定的拆除期限却仍然没有得到妥善处理，那么县级以上的人民政府建设行政主管部门有权提交申请至当地人民法院，请求启动强制执行程序，以确保违法建筑得到及时拆除。

同时，被侵权的业主也可以选择向相关的行政部门提交投诉或举报材料，以引起他们对于此类问题的关注并采取必要措施来解决纠纷。

综上所述，小区内私搭乱建的问题首先应由物业公司负责管理，若物业公司不作为，业主可通过多种途径进行维权，包括向业主大会、业主委员会、街道综治办、城管大队以及违章建筑办公室等寻求帮助，并在必要时向行政部门投诉或举报，甚至申请强制执行程序。