在探讨“景区特许经营权与土地抵押权哪个优先”的问题时，我们首先需要明确这两种权利的法律性质和特点。

结论前置：

景区特许经营权与土地抵押权的优先性并非绝对，而是根据具体情境和法律规定来判断。一般而言，土地抵押权作为物权，其优先性通常高于作为债权的景区特许经营权。但在某些特定情况下，如景区特许经营权涉及公共利益或政府特许等，可能会对其优先性产生影响。

分析说明：

1. 土地抵押权的法律性质：

   • 土地抵押权是指抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。
   • 土地抵押权属于物权，具有优先性。当债务人不履行债务时，抵押权人可以优先于其他债权人受偿。

2. 景区特许经营权的法律性质：

   • 景区特许经营权通常是由政府或相关机构授予的，允许经营者在特定景区内从事特定经营活动的权利。
   • 景区特许经营权更多地体现为一种债权或合同权利，其优先性通常低于物权。

3. 优先性的判断：

   • 在一般情况下，由于土地抵押权属于物权，具有法定的优先性，因此当景区特许经营权与土地抵押权发生冲突时，土地抵押权通常会被优先考虑。
   • 然而，在某些特定情况下，如景区特许经营权涉及公共利益、政府特许或特殊政策等，可能会对其优先性产生影响。例如，政府可能会出于公共利益考虑，对景区特许经营权给予特殊保护或优先考虑。

4. 法律建议：

   • 在处理景区特许经营权与土地抵押权冲突的问题时，建议首先查阅相关法律法规和合同条款，明确各自的权利性质和范围。
   • 如遇争议，应及时咨询专业律师或法律机构，通过法律途径解决纠纷。

综上所述，景区特许经营权与土地抵押权的优先性并非绝对，而是根据具体情境和法律规定来判断。在处理相关问题时，建议充分考虑各自的权利性质和范围，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。