在抵押权与租赁权的优先性上，一般原则是“抵押不破租赁”的例外情形下，抵押权优先于租赁权；而在“抵押不破租赁”的通常情形下，租赁权优先于抵押权。以下是对这一问题的详细分析：
一、抵押权与租赁权的基本概念
- 抵押权：是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。
- 租赁权：是指承租人依照租赁合同，在租赁物上享有的为使用收益目的所必要的占有权利。
二、抵押权与租赁权的优先性原则
“抵押不破租赁”原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，在这种情况下，租赁权具有优先性，即使抵押权实现，承租人仍有权继续租赁该财产。
- 举例说明：假设甲将房屋出租给乙，并已交付乙使用。之后，甲将该房屋抵押给丙。在此情况下，即使甲未能履行对丙的债务，丙在实现抵押权时，也不得影响乙的租赁权，乙仍有权继续租赁该房屋。
抵押权优先于租赁权的例外情形：
- 如果抵押权设立后，抵押财产才出租的，那么该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，在这种情况下，抵押权具有优先性，抵押权人实现抵押权时，可以解除租赁关系，并要求承租人返还租赁物。
- 举例说明：假设甲将房屋抵押给丙，并办理了抵押登记。之后，甲将该房屋出租给乙。在此情况下，如果甲未能履行对丙的债务，丙在实现抵押权时，有权解除甲与乙之间的租赁合同，并要求乙返还房屋。
三、法律建议
对于抵押权人：
- 在设立抵押权时，应充分了解抵押财产的租赁情况，以评估抵押权实现的风险。
- 如果抵押财产已出租，应要求承租人出具书面承诺，承诺在抵押权实现时配合解除租赁合同。
对于承租人：
- 在签订租赁合同时，应要求出租人提供抵押财产的权属证明和抵押情况说明，以了解租赁物的权利负担。
- 如果租赁物已设立抵押权，应与出租人协商，在租赁合同中明确约定在抵押权实现时的处理方式，以保障自己的合法权益。
对于双方共同：
- 在涉及抵押和租赁的交易中，建议双方咨询专业律师，以确保交易合法合规，并降低法律风险。
如有任何关于房产抵押或债务债权方面的法律问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案。