在特定情况下，即使未起诉，也有可能通过申请诉前财产保全来冻结房产，但这需要满足一定的法律条件和程序。同时，债权人通常也可以在诉讼过程中申请财产保全来冻结债务人财产。以下是对此问题的详细分析：

诉前财产保全

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

2. 申请流程：

   • 提交申请：需向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院提交诉前财产保全申请，并详细说明申请保全的理由。
   • 提供担保：申请人必须提供相当于请求保全数额的担保，以确保在保全错误时能够赔偿被申请人因此遭受的损失。
   • 法院审查与裁定：法院将在48小时内对申请进行审查，并根据情况紧急性和保全条件作出是否采取保全措施的裁定。
   • 执行保全：若法院裁定采取保全措施，将立即执行，对房产进行查封或冻结。

3. 后续处理：

   • 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内必须依法提起诉讼或者申请仲裁，否则法院将解除保全。
   • 若保全错误，申请人需赔偿被申请人因此遭受的损失。

诉讼过程中的财产保全

在正常情况下，债权人需要先向法院提起诉讼，并在诉讼过程中提供充分证据证明自己的债权以及债务人存在拖欠债务等违约行为。然后，可以向法院提出财产保全的申请，要求法院对债务人的财产（包括房产）进行查封、冻结等措施，以确保债权能够得到实现。

特殊情况下的紧急措施

在某些特殊情况下，如果债权人能够提供充分证据证明债务人存在恶意转移财产、逃避债务等行为，可能会向法院申请采取一些紧急措施来保护自己的权益，这其中就可能包括对债务人财产的查封、冻结等措施。但这些都需要根据具体情况来判断，并且必须严格遵循相关的法律程序和规定。

总结与建议

综上所述，冻结房产并非只能通过起诉来实现，在特定情况下，诉前财产保全也是一种有效的法律手段。但无论选择哪种方式，都应咨询专业的律师或法律机构，了解具体的法律规定和程序要求，以便更好地维护自己的合法权益。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。