关于房租租赁合同中违约金的限制问题，这确实是一个涉及法律条款和实际操作的重要议题。首先，需要明确的是，我国法律并未直接规定租赁合同违约金的绝对上限为合同额的某个固定比例，如常见的误解30%并非普遍适用的标准。

在《民法典》的框架下，当事人有权在租赁合同中自行约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。这一约定的核心目的在于保障合同的顺利履行，并在违约情况发生时，为受损方提供明确的赔偿依据。然而，这并不意味着违约金可以随意约定而不受任何限制。

违约金的调整原则是关键所在：

1. 如果约定的违约金低于实际损失：受损方有权向人民法院或仲裁机构提出请求，要求增加违约金数额，以确保其能够获得充分的赔偿。

2. 如果约定的违约金过分高于实际损失：通常认为，当违约金超过实际损失的30%时，可能被视为“过分高”。在这种情况下，违约方有权请求减少违约金，以避免承担不合理的经济负担。但这一标准并非绝对，法院或仲裁机构在裁决时会综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益以及社会经济状况等。

实际损失的考量也是决定违约金是否合理的重要因素：

• 违约金的确定应主要基于违约行为给对方造成的实际损失，而非单纯依据合同额的比例。这意味着，即使违约金约定比例较低，但如果实际损失较小，违约金仍可能被认定为过高；反之，若实际损失较大，即便违约金比例较高，只要与实际损失相当，也可能被法院认可。

未约定违约金的情况：

• 如果租赁合同中未明确约定违约金，受损方仍然有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因违约造成的实际损失。赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但同样受限于违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应合理设定违约金条款，既要确保合同的严肃性和执行力，又要避免给任何一方造成不必要的经济压力。
• 如遇违约金争议，建议咨询专业律师，以便根据具体情况进行妥善处理和解决。律师可以根据合同条款、实际损失情况以及相关法律法规，为当事人提供专业的法律意见和解决方案。

综上所述，房租租赁合同中的违约金并非简单以合同额的某个百分比来确定，而是需要综合考虑合同约定、实际损失以及法律的调整原则。希望这些信息能够帮助您更好地理解违约金的相关规定，并在实际操作中做出明智的决策。