关于房租年合同中的违约金问题，首先明确的是，法律并未直接规定租赁合同违约金的绝对上限为合同额的某个固定比例。违约金的设定需遵循《民法典》的相关规定及司法实践，确保既合理又合法。

1. 违约金的约定与调整：

   • 根据《民法典》，当事人可以在租赁合同中自由约定违约金的数额或计算方法。这一约定的目的是为了保障合同的严肃性和执行力。
   • 若约定的违约金低于实际损失，受损方有权向人民法院或仲裁机构请求增加；反之，若约定的违约金过分高于实际损失（通常认为超过造成损失的30%即可能被视为“过分高”），违约方有权请求减少。

2. 实际损失的考量：

   • 违约金的确定应主要基于违约行为给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。
   • 实际损失的确定可能涉及多种因素，如合同履行后可以获得的利益、违约方的过错程度等。

3. 未约定违约金的情况：

   • 若合同中未明确约定违约金，受损方仍有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，赔偿额应相当于实际损失。

综上所述，房租年合同中的违约金并非简单以合同额的某个百分比来确定，而是需综合考虑合同约定、实际损失以及法律的调整原则。在实际操作中，建议双方在签订合同时合理设定违约金条款，以确保合同的严肃性和执行力，同时避免给任何一方造成不必要的经济压力。

因此，无法给出一个具体的百分比作为违约金的绝对上限。如果您在房租合同中遇到了违约金相关的问题，建议根据您的具体情况，结合上述法律原则进行分析和处理。如有需要，您可以随时向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。