结论：中介与精神病患者签订独家代理协议，并将高价房以低价出售从中获利的行为，很可能构成违法，具体涉及无权代理、欺诈或显失公平等法律问题。

详细分析：

1. 精神病患者的民事行为能力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，精神病患者可能属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人。若其无法辨认或不能完全辨认自己的行为，则其签订的合同可能因缺乏相应的民事行为能力而无效或可撤销。
   • 在此情况下，中介与精神病患者签订独家代理协议，很可能因患者缺乏民事行为能力而导致协议无效或可撤销，中介因此获得的利益可能构成不当得利。

2. 无权代理与表见代理：

   • 如果精神病患者的监护人未授权中介签订独家代理协议，且中介明知或应知患者缺乏民事行为能力，则中介的行为构成无权代理。
   • 即便中介声称有代理权，但若无法提供合法有效的授权证明，且相对方（如购房者）在签订合同时未尽到合理的审查义务，该代理行为也可能不被法律认可。
   • 在此情况下，中介以低价出售高价房并从中获利，可能构成对精神病患者财产权的侵害。

3. 欺诈与显失公平：

   • 如果中介在签订协议或出售房屋时，故意隐瞒房屋的真实价值或患者的民事行为能力状况，诱使患者或其监护人签订不公平的协议，则构成欺诈。
   • 即便中介未直接欺诈，但如果协议内容显失公平，如房屋售价远低于市场价，且该不公平结果是由中介利用患者的弱势地位或缺乏经验造成的，患者或其监护人也有权请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。

4. 法律后果：

   • 若协议被认定无效或可撤销，中介因该协议获得的利益（如佣金、差价等）应返还给患者或其监护人。
   • 如果中介的行为构成欺诈或显失公平，患者或其监护人还有权要求中介赔偿因此造成的损失。
   • 在某些情况下，中介的行为还可能触犯刑法，如构成诈骗罪等，将面临刑事责任的追究。

建议：

• 对于精神病患者或其监护人而言，应尽快审查与中介签订的协议，评估其合法性和公平性。如发现协议存在问题，应及时咨询专业律师，考虑通过法律途径维护自身权益。
• 对于中介而言，应严格遵守法律法规和职业道德规范，在签订协议前充分了解患者的民事行为能力状况，并确保获得合法有效的授权。如因自身过错导致协议无效或可撤销，应承担相应的法律责任。

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