当租房合同到期房东不愿续签时，这确实是一个需要妥善处理的问题。以下是一份详尽的处理指南，旨在帮助您明确自身权益，并合理应对此类情况。

一、首要步骤：检查合同条款

首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于合同期限、续租条件、搬离规定以及押金处理等关键条款。这些条款是解决问题的基础，它们将明确双方的权利和义务。

• 合同期限：确认合同的具体到期日期，以确保您不会因误解而错过搬离时间。
• 续租条件：查看合同中是否有关于续租的具体约定，如是否需要提前通知、续租的租金调整方式等。
• 搬离规定：了解合同中关于搬离的具体要求，如是否需要恢复房屋原状、搬离的具体时间等。
• 押金处理：明确合同中关于押金退还的条件和流程，以便在搬离时能够顺利收回押金。

二、根据租赁用途采取不同策略

（一）居住用途租赁

1. 无特别约定：如果合同中没有特别约定续租事宜，那么房东有权选择不续签。在这种情况下，您应按照合同约定的期限腾退房屋，并尽量恢复房屋原状（正常损耗除外）。如果逾期未搬离，房东有权要求您支付占有使用费。

2. 优先续租权：如果合同中存在优先续租条款，您应在合同到期前按约定方式提出续租申请。如果房东无正当理由拒绝续租，您可以通过协商或诉讼来维护自己的权利。

（二）商业经营用途租赁

1. 优先续租权与法定续租权益：对于商业用房租赁，同样需要先查看合同中的优先续租条款。此外，部分地方法规对商业用房租赁有特别保护，满足一定条件下商户可能享有法定续租权。您应了解并利用这些法律规定来维护自己的权益。

2. 装修补偿问题：如果您在租赁期间对房屋进行了装修，合同中有约定的按约定处理；无约定的，根据装修物是否形成附合及房东的意愿，进行拆除、折价补偿或分担现值损失。但请注意，未经房东同意的装修，房东有权要求恢复原状或赔偿。

三、积极沟通，寻求解决方案

在合同到期前，建议您主动与房东联系，了解其不续签的原因。通过沟通，您可能能够找到双方都能接受的解决方案，如调整租金、延长租期等。保持冷静和理性的态度，以和为贵，有助于达成更好的结果。

四、做好搬离准备，处理押金与租金

1. 按时搬离：确保在合同到期日之前腾空房屋，并按约定恢复房屋状态。这有助于避免不必要的纠纷和额外费用。

2. 交接验收：与房东进行房屋交接，确保双方对房屋状况无异议。如有损坏或需要维修的地方，应及时与房东协商处理。

3. 押金与租金处理：按照合同约定处理好押金退还和最后一个月租金的支付问题。如遇房东无故扣押押金，您可以通过法律途径维权。

五、保留证据，必要时寻求法律援助

在整个过程中，务必妥善保存所有与房东的沟通记录、合同文本、支付凭证等相关证据。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。如果遇有纠纷或房东行为违法时，您应及时咨询专业律师或相关机构，寻求法律帮助。

结论

面对租房合同到期房东不续签的情况，您应首先检查合同条款，明确自身权益与义务。根据租赁用途的不同，采取相应的策略进行处理。同时，保持与房东的积极沟通，寻求最佳解决方案。在必要时，应果断采取法律手段维护自己的合法权益。希望这份指南能够帮助您妥善处理这一问题。