关于“开发商假按揭贷款罪怎么判”的问题，这确实是一个涉及法律严肃性的重要议题。假按揭行为不仅违反了金融法规，还可能触犯刑法，导致严重的法律后果。以下是对此问题的详细解答：
一、假按揭可能涉及的罪名
假按揭行为在法律上主要可能涉及以下三个罪名：
贷款诈骗罪：
- 定义：指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取银行或其他金融机构的贷款。
- 量刑标准：
- 数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。
- 数额巨大或有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。
- 数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或没收财产。
骗取贷款罪：
- 定义：指以欺骗手段取得银行或其他金融机构贷款，给银行或其他金融机构造成重大损失或有其他严重情节的行为。
- 量刑标准：
- 给银行或其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
- 造成特别重大损失或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
- 单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法处罚。
合同诈骗罪：
- 定义：指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取对方当事人的财物。
- 量刑标准：依据骗取财物的数额及情节严重程度，处三年以下有期徒刑至无期徒刑，并处罚金或没收财产。
二、法律责任划分
开发商单独伪造借款人签名进行假按揭：
- 在这种情况下，开发商将承担全部还款责任，并可能因上述罪名被追究刑事责任。
开发商与借款人串通进行假按揭：
- 借款合同在法律上可能仍然有效，借款人需按合同约定清偿贷款。同时，开发商作为共犯，也需承担相应的法律责任，包括还款责任和刑事责任。
三、其他法律后果
假按揭行为不仅可能导致刑事处罚，还违反了《民法典》、《贷款通则》及金融监管规定。这可能导致合同无效、产生不良贷款风险、影响个人信用记录等后果。一旦被发现，相关方不仅面临行政处罚，还可能被追究刑事责任，对个人和企业的声誉造成极大损害。
四、建议与结论
鉴于假按揭行为的严重性和法律后果，我强烈建议相关方严格遵守法律法规，避免参与任何形式的假按揭行为。对于开发商而言，应通过合法途径筹集资金，确保项目的合法性和合规性。对于银行和其他金融机构而言，应加强贷款审查和管理，提高风险防控能力，确保贷款活动的合法性与合规性。
总之，假按揭行为是一种严重的违法犯罪行为，其量刑需根据具体涉及的罪名及犯罪情节来确定。相关方应增强法律意识，严格遵守法律法规，共同维护金融市场的稳定和健康发展。