在婚后一人出资买房的情况下，离婚时房产的分割确实是一个复杂且需要细致分析的问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、房产归属的基本原则
夫妻共同财产原则：
- 婚后购买的房产，无论是由一方还是双方出资，原则上均视为夫妻共同财产，这是基于婚姻关系存续期间所得财产的共有性质。
- 夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等婚后所得，通常都属于夫妻共同财产，用于购房的资金若来源于这些共同财产，则房产自然视为共同所有。
个人财产原则：
- 如果一方能够证明购房资金完全来源于其个人财产（如婚前存款、遗嘱继承、个人赠与等），并且房产登记在其名下，同时夫妻双方有明确的书面约定该房产为个人所有，那么该房产将被认定为出资方的个人财产。
二、房产分割的具体情形
使用夫妻共同财产购买：
- 若房产是由夫妻共同财产购买，无论登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产。
- 分割方式：夫妻双方可以协商分割，如一方获得房产并给予另一方经济补偿，或出售房产后分割售房款。若协商不成，法院将综合考虑房屋使用情况、双方经济状况、子女抚养权等因素进行判决，通常遵循均等分割原则，但也会根据实际情况进行适当调整。
使用一方个人财产购买且登记在自己名下：
- 若夫妻双方有书面约定婚后财产归各自所有，且一方用自己的个人财产购买房产并登记在自己名下，该房产通常被认定为出资方的个人财产。
- 若无书面约定，但出资方能够提供充分证据证明购房资金来源于其个人财产（如婚前银行存款证明、婚前财产公证等），且房屋登记在自己名下，法院可能会根据具体情况判断该房产为出资方的个人财产。但这种情况的认定较为严格，需要确凿的证据支持。
使用一方个人财产购买但登记在双方或对方名下：
- 这种情况下，通常会视为出资方对另一方的赠与，房产被视为夫妻共同财产。
- 分割方式：按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，即夫妻双方可以协商分割或由法院根据实际情况进行判决。
三、特殊情况下的房产分割
存在书面协议：
- 如果双方在婚前或婚后有明确的书面协议，约定了房产的归属和分割方式，法院通常会尊重双方的约定，并按照协议进行处理。
特别贡献证明：
- 如果一方能够证明自己在购买房产时有特别的贡献（如提供全部或部分购房资金、承担全部贷款等），在分割房产时可能会得到更多的份额。这需要提供充分的证据来支持自己的主张。
四、实际操作建议
由于离婚房产分割问题往往涉及大量法律细节和实际情况的考量，建议当事人在处理此类问题时务必咨询专业律师以获取针对性的法律意见和帮助。律师将根据具体情况提供合理的法律策略和建议，以确保当事人的合法权益得到充分保护。
综上所述，婚后一人出资买房离婚时的分割问题需要根据具体情况来决定，包括房产的出资时间、资金来源、登记情况以及是否存在特别约定或贡献等因素。如果双方无法协商一致，建议通过法律途径来解决争议。