婚后三年买房，在离婚时房产的分配是一个需要综合考虑多种因素的问题。以下是对此问题的详细解答：

一、一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，通常属于夫妻共同财产。因此，婚后三年购买的房产，在无特殊约定或情形下，一般应认定为夫妻共同财产。离婚时，首先应由双方通过协议来处理房产的分配；如果协议不成，可以由人民法院根据财产的具体情况，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

二、不同出资情形下的分配

1. 双方共同出资

   • 如果房产登记在双方名下，该房产明确为夫妻共同财产，离婚时一般按平等原则分割。若一方获得房屋所有权，需按市场价值给予另一方相应的补偿。
   • 如果房产登记在一方名下，但仍视为共同财产。法院在判决时会综合考虑双方的贡献、出资比例等因素，可能会适当调整分配比例。

2. 一方父母出资

   • 如果房产登记在出资人子女名下，且父母明确表示只赠与自己子女，则该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。否则，视为对双方的赠与，属于共同财产。
   • 如果房产登记在双方名下，一般视为一方父母对双方的赠与，房产属于共同财产，离婚时按共同财产进行分割。

3. 双方父母出资

   • 如果房产登记在一方名下，且无其他约定，通常按各自父母的出资份额按份共有，离婚时按出资份额分割。
   • 如果房产登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。离婚时，双方应首先尝试通过协议处理；协议不成时，法院会根据双方的出资情况、贡献等因素进行判决。

三、特殊情况的处理

1. 涉及房贷的房产：如果房产存在未还清的房贷，获得房产所有权的一方需要继续承担还款义务，并按扣除未还贷款后的房产净值给予另一方相应的补偿。

2. 特殊类型房产：如经济适用房、房改房等，其分割可能受到相关政策的限制。法院在处理这类房产时会结合具体政策和实际情况进行判决。

3. 考虑子女抚养权：子女的抚养权和与谁共同生活也可能影响房产的分配。法院在判决时会充分考虑这一因素，以确保子女的最佳利益。

4. 过错因素：如果一方因过错（如重婚、家暴等）导致离婚，法院在分配房产时可能会酌情减少其份额或不分给其房产。

四、建议与总结

在处理离婚时房产的分配问题时，建议双方首先尝试通过协商达成共识。如果协商不成，应及时寻求专业律师的帮助，以便根据具体情况制定合适的策略并维护自身的合法权益。同时，务必收集和保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、产权证书等，以便在需要时提供证明。

综上所述，婚后三年买房在离婚时的分配是一个复杂而细致的问题，需要综合考虑多种因素并遵循相关法律法规进行处理。希望以上解答能为您提供一些帮助。