小区物业的权利主要包括以下几个方面：
收取物业服务费用的权利：
- 物业企业依据与业主签订的物业服务合同，有权向业主收取约定的服务费用。这些费用用于维持物业服务的正常运营，包括但不限于员工工资、设施设备维护、环境卫生清扫等。费用标准、收费方式及缴费时间等均应在合同中明确约定，以确保双方的权益。
物业管理权：
- 设施设备管理：物业负责维护、保养和管理物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统等。它们需确保这些设施设备的正常运行和安全使用，以保障业主的正常生活和安全。
- 环境卫生管理：物业承担物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作。它们需保持公共区域的整洁卫生，为业主提供一个舒适的生活环境。
- 绿化管理：物业还需对物业区域内的绿化进行养护、修剪和管理。通过合理的绿化规划和管理，可以营造宜居的绿化环境，提升小区的整体品质。
制止违规行为的权利：
- 物业有权制止业主或访客违反物业管理制度的行为，如违规装修、乱停车辆、占用公共区域等。在发现违规行为时，物业应及时进行劝阻和制止，并要求违规者恢复原状或采取相应措施纠正。对于拒不改正的，物业还可以向相关部门报告或寻求法律途径解决。
选聘专业服务公司的权利：
- 为了提高服务质量和效率，物业企业可以将专项服务业务（如电梯维护、清洁服务、绿化养护等）委托给具有资质的专业公司。在选聘过程中，物业需确保所选公司具备相应的资质和信誉，并签订详细的委托合同，明确双方的权利和义务。
在行使这些权利时，物业也需注意以下几点：
- 依法行使权利：物业在行使权利时，必须严格遵守国家相关法律法规和物业管理制度的规定，不得超越权限或滥用权利。
- 保障业主权益：物业在行使权利时，应充分考虑业主的合法权益，不得损害业主的利益或影响业主的正常生活。
- 接受业主监督：物业应定期向业主公布物业服务费用的收支情况、设施设备维护情况等信息，接受业主的监督和质询。对于业主提出的合理建议和意见，物业应积极采纳并改进服务。
若物业在行使权利过程中存在不当行为或侵犯业主权益的情况，业主可以通过以下途径维护自己的权益：
- 与物业协商：业主可以先尝试与物业进行协商，寻求妥善解决问题的办法。
- 向业主委员会反映：业主可以向业主委员会反映物业的不当行为，由业主委员会出面与物业进行沟通或协调。
- 寻求法律途径解决：若协商和协调无果，业主还可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决争议。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您在房产纠纷方面还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。