物管（物业）在物业管理活动中享有的权利主要包括以下几个方面：
收取物业服务费用的权利：
- 物业企业依据与业主签订的物业服务合同，有权向业主收取约定的服务费用。这些费用用于维持物业服务的正常运营，包括但不限于保洁、保安、绿化养护等服务的开支。费用标准、收费方式及缴费时间等均应在合同中明确约定，以确保双方的权益。
物业管理权：
- 设施设备管理：物业负责维护、保养和管理物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设备、供水供电系统等，确保其正常运行和安全使用。这是物业的基本职责之一，也是保障业主正常生活的重要环节。
- 环境卫生管理：物业承担物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持公共区域的整洁卫生。这有助于提升小区的整体环境品质，为业主创造一个宜居的生活环境。
- 绿化管理：物业对物业区域内的绿化进行养护、修剪和管理，包括草坪、树木、花卉等，营造宜居的绿化环境。绿化不仅美化小区，还能改善空气质量，提升业主的生活质量。
制止违规行为的权利：
- 物业有权制止业主或访客违反物业管理制度的行为，如违规装修、乱停车辆、占用公共区域等。物业可以要求违规者恢复原状或采取相应措施纠正，以维护小区的秩序和公共利益。
选聘专业服务公司的权利：
- 物业企业可将专项服务业务（如电梯维护、清洁服务、绿化养护等）委托给具有资质的专业公司，以确保服务质量和效率。这有助于物业企业更好地履行其管理职责，同时也有助于提升小区的整体服务水平。
在实际操作中，物业行使这些权利时也需注意以下几点：
- 依法行使权利：物业在行使权利时，必须严格遵守相关法律法规和物业服务合同的规定，不得超越权限或滥用权利。
- 保障业主权益：物业在行使权利的同时，也应充分保障业主的合法权益，如提供优质的服务、公开费用收支情况等。
- 接受业主监督：物业应接受业主的监督，对于业主的合理建议和投诉，应及时响应并处理，以维护良好的业主关系。
若物业在行使权利过程中遇到问题或纠纷，例如业主拒缴物业费、违规装修等，物业可以采取以下措施：
- 与业主沟通协商：首先尝试与业主进行沟通协商，了解业主的需求和意见，寻求双方都能接受的解决方案。
- 依据合同处理：若沟通协商无果，物业可以依据物业服务合同的相关规定，采取相应的措施，如发出催缴通知、限制违规行为等。
- 寻求法律途径：若问题仍无法解决，物业可以寻求法律途径，如向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身的合法权益。
作为业主，若您对物业的权利行使有疑问或不满，也可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。