关于居间费返还的法律条件，这主要涉及到中介合同（居间合同）的履行及报酬支付问题。以下我将结合相关法律条文和实际案例，为您详细解析：
一、居间合同的基本法律规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人的主要义务是如实报告与订立合同有关的事项，并促成合同的成立。
二、居间费返还的法律条件
合同未成立：
- 如果居间人未能促成合同成立，根据《民法典》第九百六十四条的规定，居间人不得请求支付报酬。但是，如果双方在居间合同中有特别约定，或者居间人能够证明其为了促成合同成立已经付出了必要的费用，那么居间人有权请求委托人支付这些必要费用。
合同已成立但无效或被撤销：
- 如果合同虽然成立，但后来被认定为无效或被撤销，那么居间人是否应返还已收取的居间费，取决于合同无效或被撤销的原因以及居间人的过错程度。
- 如果合同无效或被撤销是由于委托人的原因导致的，且居间人没有过错，那么居间人可能无需返还已收取的居间费。
- 如果合同无效或被撤销是由于居间人的过错导致的，比如居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，那么居间人可能需要返还已收取的居间费，并可能承担其他法律责任。
居间人违约：
- 如果居间人在履行居间合同过程中存在违约行为，比如未按照约定提供服务、未如实报告重要事项等，导致合同未能成立或给委托人造成损失的，居间人可能需要承担违约责任，包括返还已收取的居间费。
三、实际案例解析
以您提供的第一个案例为例：
- 甲公司作为居间人，未能促成张某、姚某与祝某之间的交易合同成立。
- 甲公司要求祝某按照居间合同支付报酬201万元，但法院未予支持，因为合同未成立，居间人不得请求支付报酬。
- 然而，甲公司在整个过程中也开展了工作，付出了时间精力、劳务交通等费用成本。因此，法院根据《民法典》的公平精神，酌定祝某应向甲公司支付从事中介活动支出的必要费用28万元。
四、建议
明确合同条款：
- 在签订居间合同时，双方应明确约定居间费的支付条件、支付方式以及合同未成立或无效时的处理方式等。
保留证据：
- 居间人在履行居间合同过程中，应保留好相关证据，如工作记录、沟通记录等，以证明其为了促成合同成立已经付出了必要的努力。
及时沟通：
- 如果合同履行过程中出现问题或争议，双方应及时沟通协商，寻求解决方案，避免矛盾升级。
综上所述，居间费返还的法律条件主要取决于合同是否成立、合同是否有效以及居间人是否存在违约行为等因素。在签订居间合同时，双方应明确约定相关条款，并在履行过程中保留好相关证据，以便在发生争议时维护自己的合法权益。