您好，关于您提出的“物业不备案可以营业吗”这一问题，我可以明确地告诉您，物业公司不备案是不可以合法营业的。接下来，我将为您详细解释相关的法律依据、备案的重要性以及未备案营业可能面临的后果。
首先，根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，物业服务企业在领取营业执照后，必须在规定期限内向当地房地产行政主管部门进行备案。这是确保物业公司具备相应服务能力和条件，以保障业主合法权益，并规范物业服务市场秩序的重要措施。
备案的重要性主要体现在以下几个方面：
监督管理：备案是政府部门对物业服务企业进行监督管理的重要手段，有助于维护物业服务行业内部的管理秩序，推动行业自主规范发展。
法律保障：已备案的物业公司在业务经营过程中享受法规的保障。一旦面临物业服务合同纠纷或相关法律法规问题，其主体资格和权益将受到法律保护。
信誉与形象：备案也是物业公司信誉和形象的体现。未备案可能被视为不规范经营，影响企业在市场拓展和长期发展中的竞争力。
如果物业公司未按规定备案而擅自营业，将可能面临以下后果：
行政处罚：房地产行政主管部门有权责令限期改正，给予警告，并处以一定数额的罚款。罚款金额因各地规定而异，但通常情节较轻的也可能面临数千元至数万元的罚款，情节严重的则罚款金额更高。
企业信誉受损：未备案会严重影响企业的信誉和形象，让业主、潜在客户以及合作方对企业的合法性和专业性产生质疑，进而影响企业的市场拓展和业务发展。
合同效力问题：在司法实践中，如果因物业服务引发纠纷，未备案的事实可能会被法院作为考量因素，影响对企业责任承担等方面的判定。虽然法律并未明确规定未备案的物业服务企业所签订的合同必然无效，但这一事实无疑会增加合同效力的不确定性。
此外，还有一些特殊情况需要说明：如果仅是物业合同没有备案，但物业企业已经完成了备案手续，那么物业企业的主体资格仍然受保护。然而，物业合同的相关定价等条款不得超过原有的物业服务价格范围。如果物业企业和物业合同均未备案，那么物业公司的跨区域经营将不受任何法律保护，无论是行为主体还是行为内容，都将面临物业主管部门的不认可和风险。
综上所述，物业公司必须按照相关法律法规的要求完成备案手续，以确保其合法经营和业主的合法权益。如果您作为业主或相关方发现物业公司未备案而擅自营业，可以向当地房地产行政主管部门进行举报或投诉。希望我的解答能够对您有所帮助。