您好，关于预告登记失效的情形，这主要涉及到《中华人民共和国民法典》中的相关规定。下面我将为您详细解释：

首先，预告登记是一种为了保障将来实现物权而进行的登记制度。当您签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为了确保未来能够顺利获得该物权，您可以按照约定向登记机构申请预告登记。

关于预告登记失效，主要有以下两种情形：

1. 债权消灭：

   • 如果预告登记所保障的债权因为某种原因（如合同解除、无效或被撤销等）而消灭，那么预告登记也会随之失效。因为预告登记的存在是基于债权的存在，债权一旦消灭，预告登记就失去了其存在的基础。

2. 未在规定时间内申请正式登记：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90天内，如果未申请正式登记，预告登记也会失效。这里的“能够进行不动产登记之日”通常指的是满足办理正式产权登记条件的那一天，比如房屋竣工验收合格、相关税费缴纳完毕等。如果在这个期限内没有申请正式登记，那么预告登记就失去了其法律效力，该不动产的物权变动将不再受预告登记的保护。

为了更好地理解这一点，我给您举个例子：假设您购买了一套预售房屋，并办理了预告登记。在房屋竣工验收合格后，您需要在90天内申请办理正式的不动产权证书。如果您在这个期限内没有申请，那么预告登记就会失效，此时如果开发商或其他人未经您同意对该房屋进行处分（如出售、抵押等），这些处分行为在法律上将是有效的，您可能会面临钱房两空的风险。

因此，为了避免预告登记失效带来的风险，我建议您在办理预告登记后，密切关注能够进行不动产登记的时间节点，并在规定时间内及时申请正式登记。同时，如果您在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时联系我们或咨询专业的法律人士。