物业确实能单独起诉一个业主，以下从法律依据、起诉条件、常见情形及注意事项几个方面为你详细分析：

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主与物业服务企业之间是平等主体之间的合同关系。如果业主违反了物业服务合同的约定，比如未按时缴纳物业费，或者有其他侵害物业服务企业合法权益的行为，物业服务企业有权通过法律途径维护自己的权益，包括提起诉讼。

起诉条件

1. 原告适格：物业服务企业作为物业服务合同的相对方，当业主违反合同约定或侵害其合法权益时，物业服务企业具备原告的主体资格。例如，业主长期拖欠物业费，物业服务企业就有权作为原告起诉该业主。

2. 有明确的被告：即要明确所起诉的业主的具体姓名、住址等信息。这些信息需要在起诉状中明确列出，以便法院能够准确送达法律文书。

3. 有具体的诉讼请求和事实、理由：诉讼请求要明确具体，如要求业主支付拖欠的物业费、滞纳金等；事实和理由部分要详细说明业主违约或侵权的具体情况。例如，物业服务企业可以要求业主支付拖欠的物业费，并说明业主拖欠物业费的时间、金额以及物业服务企业多次催缴无果的情况。

4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：一般来说，与物业服务合同纠纷相关的案件由物业所在地的人民法院管辖。

常见可起诉的情形

1. 拖欠物业费：业主未按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费，且经物业服务企业催缴后仍未缴纳的，物业服务企业可以起诉业主要求支付拖欠的物业费及滞纳金。

2. 损害物业设施：业主故意或过失损害物业共用部位、共用设施设备的，物业服务企业可以起诉业主要求赔偿损失。例如，业主在装修过程中擅自拆改承重墙，导致房屋结构受损，物业服务企业可以要求业主恢复原状并赔偿损失。

3. 违反小区管理规定：业主违反小区管理规定，如乱停乱放车辆、占用公共区域等，且经物业服务企业劝阻无效的，物业服务企业也可以起诉业主要求停止侵害、排除妨碍等。

注意事项

1. 收集证据：在起诉前，物业服务企业需要收集相关证据支持自己的主张，如物业费缴费记录、催缴通知、物业设施损坏照片、小区管理规定等。这些证据将有助于法院查明事实，作出公正判决。

2. 尝试协商解决：在起诉之前，物业服务企业可以先与业主进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。这样不仅可以节省时间和成本，也有利于维护小区的和谐稳定。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。

3. 遵守诉讼程序：起诉时要按照法律规定的程序和要求进行操作，如撰写起诉状、提交证据材料、按时参加庭审等。如果对诉讼程序不熟悉，可以寻求法律专业人士的帮助，以确保诉讼的顺利进行。

作为物业服务企业，在面对业主违约或侵权行为时，有权通过法律途径维护自己的权益。但同时，也应当注重与业主的沟通协商，尽量通过友好方式解决问题。如果你作为物业服务企业或业主，在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。