结论：房屋存在白蚁问题，在一定条件下可以成为解除卖房合同的理由，但具体能否解除合同，需根据实际情况和合同约定来判断。以下从不同角度进行分析：
一、从合同法的角度
合同目的无法实现：
- 如果房屋存在白蚁问题严重到影响房屋的正常使用，或者导致房屋价值大幅下降，使得买方购买房屋的目的无法实现，那么买方有权依据《民法典》中关于合同解除的规定，请求解除合同。
- 例如，若买方购买房屋是为了居住，但白蚁问题导致房屋无法安全居住，或者需要大量资金进行修复，那么买方可以主张合同目的无法实现，要求解除合同。
卖方违约：
- 如果卖方在出售房屋时明知存在白蚁问题，却未告知买方，或者故意隐瞒，那么卖方构成违约。
- 根据《民法典》的相关规定，买方有权要求卖方承担违约责任，包括解除合同、赔偿损失等。
二、从房屋买卖合同的约定角度
合同条款：
- 房屋买卖合同中通常会包含关于房屋状况的描述和保证条款。如果合同中明确约定了房屋应无白蚁问题，或者卖方对房屋状况作出了特定保证，而实际房屋存在白蚁问题，那么买方可以依据合同条款要求解除合同。
- 例如，合同中可能约定“卖方保证房屋无白蚁问题，如有违反，买方有权解除合同”，在这种情况下，买方可以依据此条款要求解除合同。
合同解除权行使：
- 即使合同中没有明确约定白蚁问题作为解除合同的条件，但如果白蚁问题严重到影响合同履行，或者构成根本违约，买方仍然可以依据《民法典》中关于合同解除的一般规定，行使合同解除权。
- 买方在行使合同解除权时，应当注意及时通知卖方，并保留好相关证据，如房屋检测报告、照片等，以证明房屋存在白蚁问题。
三、实际操作建议
收集证据：
- 买方在发现房屋存在白蚁问题后，应当及时收集相关证据，如房屋检测报告、照片、视频等，以证明房屋存在白蚁问题以及问题的严重程度。
与卖方协商：
- 在收集到足够证据后，买方可以与卖方进行协商，要求解除合同或者要求卖方承担修复责任、赔偿损失等。
寻求法律救济：
- 如果协商无果，买方可以向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，要求解除合同或者要求卖方承担违约责任。
总结来说，房屋存在白蚁问题在一定条件下可以成为解除卖房合同的理由。但具体能否解除合同，还需根据实际情况和合同约定来判断。如果你面临此类问题，建议及时收集证据并与卖方协商，必要时寻求法律救济。有问题可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。