楼房火灾损失的赔偿责任需根据具体原因和责任归属来确定，可能涉及多个责任主体。以下是对不同情形的详细分析：
由侵权人赔偿
- 情形：如果火灾是由特定人的故意或过失行为引起的，比如邻居违规使用电器、故意纵火，或者租户在房屋内不当使用明火等，那么该侵权人应当承担赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 实例：假设楼下住户因用电不当引发火灾，导致楼上住户的房屋和财物受损，楼上住户可以要求楼下住户赔偿损失。
由物业赔偿
- 情形：如果物业未能履行消防安全管理义务，比如未定期检查消防设施、未管理消防通道，导致火灾发生或扩大，物业公司也应承担相应责任。
- 法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
- 实例：如果小区物业未及时维修消防设施，导致火灾发生时无法及时扑救，进而造成楼上住户损失，楼上住户可以要求物业赔偿。
由开发商或施工单位赔偿
- 情形：如果火灾是由房屋建筑质量问题引起的，比如电气线路敷设不符合标准、消防设施设计不合理等，开发商或施工单位可能需要承担赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第八百零一条，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。若因此造成损失，施工人应承担赔偿责任。
- 实例：如果新交付的小区因电气线路缺陷导致火灾，楼上住户可以要求开发商赔偿损失。
由产品生产者或销售者赔偿
- 情形：如果火灾是由楼下使用的电器、燃气设备等产品存在质量缺陷引发的，产品的生产者或销售者可能需要承担赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关产品质量法规，产品存在缺陷造成他人损害的，生产者或销售者应当承担赔偿责任。
- 实例：如果楼下住户使用的热水器因质量问题爆炸起火，楼上住户可以要求热水器的生产者或销售者赔偿损失。
多方共同赔偿
- 情形：在某些情况下，火灾事故可能涉及多个责任主体，比如租户不当行为、房东提供房屋存在隐患、物业未履行职责等。此时，各方可能需根据过错程度共同承担赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。
受害者自行承担
- 情形：如果火灾是由受害者自身过错引起的，比如故意纵火或疏忽大意导致火灾发生，那么受害者可能需要自行承担损失。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十四条，损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。
保险赔偿
- 情形：如果房屋已投保相关保险，如火灾保险，那么受害者可以向保险公司提出赔偿请求。
- 法律依据：根据《中华人民共和国保险法》第二十三条，保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。
处理建议：
- 在处理楼房火灾赔偿事宜时，建议受害者首先与侵权人或相关责任方协商赔偿事宜。
- 协商不成时，可以收集相关证据（如火灾事故认定书、损失清单、照片、视频等），向人民法院提起诉讼或寻求其他法律途径维权。
- 如果房屋已投保相关保险，记得及时向保险公司报案并申请理赔。
综上所述，楼房火灾损失的赔偿责任需根据具体情况综合分析确定。在处理此类纠纷时，建议受害者保持冷静，及时收集证据，并咨询专业律师以维护自身合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。