结论前置：针对“一房两卖”的法律处罚新规定，主要涉及民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。出卖人将根据情节轻重承担相应的法律责任，买受人则有权依法维护自身权益。

一、民事责任

1. 合同效力与违约责任：

   • 在“一房两卖”的情况下，若两份合同均未办理过户登记且无预告登记，则两份合同在法律上均视为有效。但出卖人需对未能取得房屋的买受人承担违约责任，包括返还购房款、支付利息及赔偿损失等。
   • 若其中一方已办理房屋过户手续，则该方依法取得房屋所有权，另一份合同的买受人可要求出卖人承担违约责任。

2. 损害赔偿范围：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买受人因出卖人“一房两卖”导致的损失，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
   • 特别地，若出卖人故意隐瞒房屋已出卖或抵押给第三人的事实，导致合同目的不能实现，买受人除可要求返还购房款及利息、赔偿损失外，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 权利保护顺位：

   • 在处理“一房两卖”纠纷时，法律确立了明确的权利保护顺位：已办理过户手续的买受人优先获得房屋所有权；均未办理过户手续的，实际合法占有房屋的一方优先；均未办理过户且未实际占有的，先支付购房款的买受人享有优先权；若两份合同均未履行，则依法成立在先的合同具有优先效力。

二、行政责任

• 对于房地产开发商存在的“一房两卖”行为，房地产管理部门可根据情节轻重给予警告、罚款等行政处罚。具体罚款数额依据地方规定执行，例如有的地方规定可处1万元以上3万元以下罚款。这些行政处罚旨在维护房地产市场的交易秩序，保护买受人的合法权益。

三、刑事责任

• 如果出卖人以非法占有为目的，通过“一房两卖”骗取买受人购房款，且数额较大，可能构成诈骗罪或合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑罚；数额巨大或有其他严重情节的，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的刑罚；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产的刑罚。

法律建议

1. 谨慎选择交易对象：在购房前，买受人应充分了解出卖人的信誉和资质，选择信誉良好的开发商或卖家进行交易，以降低交易风险。

2. 明确合同约定：在签订购房合同时，买受人应详细约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。同时，注意保留好所有与购房相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

3. 及时主张权利：一旦发现出卖人存在“一房两卖”的行为，买受人应及时向出卖人提出索赔要求，或通过法律途径寻求救济，如提起诉讼或申请仲裁等。

作为李龙律师，我提醒您在购房过程中务必谨慎行事，确保合同合法有效。若您遇到“一房两卖”等法律问题，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。