关于空置房屋物业费缴纳70%的规定，首先需要明确的是，《中华人民共和国民法典》中并未直接规定空置房物业费需按70%或任何其他具体比例缴纳。实际上，空置房物业费的收费标准通常是由地方政策法规或物业服务管理相关规定来确定的，并且这一标准可能因地区和服务内容的不同而有所差异。
法律基础与原则
法律约束力：
- 根据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，物业费的收取标准首先应遵循这些合同中的约定。
支付义务：
- 《民法典》第九百四十四条明确指出，业主应按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这是因为物业服务企业提供的服务往往针对公共区域，如小区安保、绿化养护、公共设施维护等，这些服务不会因个别房屋空置而停止。
地方政策与差异
地区性优惠政策：
- 在实际操作中，部分地区为了鼓励业主及时入住或出租房屋，减少房屋空置率，可能会出台一些优惠政策，如对空置房物业费进行减免或打折。但这些政策并非全国统一，而是由地方政府或相关部门根据当地实际情况制定的。
- 例如，某些地区可能规定空置房物业费可以按70%的比例缴纳，但也有可能出现60%、50%或其他比例，甚至可能没有减免的约定。
无明确政策地区的处理：
- 在没有相关政策规定的地区，空置房物业费的收取通常依据业主与物业服务企业之间签订的物业服务合同来执行。合同中可能会约定在房屋空置一定时间（如连续空置3个月或6个月以上）的情况下，物业费给予一定比例的减免。
业主权益保障与建议
了解当地政策：
- 业主在遇到空置房物业费问题时，首先应查看当地是否有相关的政策法规，了解具体的优惠政策和适用范围。
审查物业服务合同：
- 业主应仔细查阅与物业签订的合同条款，明确物业费的具体收取标准和减免条件。如果合同中有关于空置房物业费减免的约定，业主应按照约定执行。
积极沟通与协商：
- 若对物业费收取存在争议，业主应与物业进行积极的沟通协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。例如，可以协商一个双方都能接受的减免比例或支付方式。
寻求专业帮助：
- 如果协商不成，业主可以通过业主委员会与物业进一步协商，或向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。必要时，也可以咨询专业律师或通过诉讼等法律途径来维护自身合法权益。
总结：空置房屋物业费的缴纳标准并非全国统一，而是受到地区性政策、物业服务合同以及具体情况的共同影响。业主在处理相关问题时，应充分了解当地的法律法规和政策规定，并依据合同约定和实际情况进行合理的主张和维权。如果希望申请空置房物业费的减免，应遵循当地规定的流程并提供必要的证明文件。