物业公司未与业主签订协议可以拒交物业费吗-徐建波律师｜法行宝

物业公司未与业主签订协议可以拒交物业费吗-徐建波律师｜法行宝

2026-08-01 房产纠纷

结论：无论是否签订物业协议，只要物业公司实际提供了物业服务且服务符合相关规定或行业习惯，业主都应履行缴纳物业费的义务。若物业公司未提供服务或服务存在重大瑕疵，业主可依法主张权益，但不能直接拒交物业费。以下是对此问题的详细分析：

一、物业协议的签订与物业费缴纳的关系

事实物业服务关系的认定
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，即使业主与物业公司未签订书面物业协议，但若物业公司实际为小区提供了物业服务，如卫生清洁、绿化养护、安保巡逻等，且业主享受了这些服务，则双方形成了事实物业服务关系。在此情况下，业主需按前期物业服务合同（如建设单位与物业公司签订）或行业习惯缴纳物业费。
未签订书面合同的情况
- 若因各种原因（如建设单位未与物业公司签订前期合同、业主委员会未选聘物业公司等）导致业主与物业公司未签订书面合同，但物业公司已实际提供服务，业主仍需缴纳物业费。业主可与物业公司协商签订书面合同，以明确服务内容和收费标准，但在协商一致或合同签订前，业主仍需以合理、合法方式与物业公司沟通，并不能简单以未签合同为由拒缴物业费。

二、物业公司服务质量与物业费缴纳的责任

服务质量的评估
- 物业公司应按照约定或行业标准提供物业服务。若物业公司未能按规定提供服务，或服务存在重大瑕疵，如小区卫生长期不打扫、安保严重缺失导致业主财产受损等，严重影响业主生活，业主有权通过合法途径主张少交或不交物业费。此时，业主应保留相关证据（如照片、视频、书面报告等）以支持其主张。
异议处理与建议提出
- 业主对物业服务有异议时，应通过正当渠道向物业公司提出意见或建议，如与物业公司协商、通过业主委员会提出整改要求等。协商不成时，业主可考虑通过法律途径解决争议，如向相关部门投诉或提起诉讼。

三、特殊情况下的物业费缴纳

物业公司未提供服务
- 若物业公司未提供任何物业服务，或提供的服务完全不符合约定或行业标准，业主有权拒交物业费。但在此情况下，业主需提供充分证据证明物业公司未提供服务或服务存在严重问题。
业主委员会与物业公司之间的纠纷
- 若业主委员会与物业公司之间存在纠纷，导致业主与物业公司之间未签订书面合同或合同内容存在争议，业主仍需根据实际情况和法律规定履行缴纳物业费的义务。业主可积极参与业主委员会的活动，通过业主委员会与物业公司协商解决纠纷。

四、法律建议

保留证据
- 业主在享受物业服务的同时，应保留好相关证据（如缴费凭证、服务记录、照片、视频等），以便在发生纠纷时维护自己的权益。
积极沟通
- 业主与物业公司之间应保持良好沟通，及时解决服务过程中出现的问题。若对物业服务有异议，应通过正当渠道提出意见或建议。
寻求法律途径
- 若业主与物业公司之间无法协商解决纠纷，可考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，业主可咨询专业律师（如我）以获取更具体的法律建议和支持。

总结：无论是否签订物业协议，业主都应根据实际情况和法律规定履行缴纳物业费的义务。同时，业主也有权对物业公司的服务质量进行监督，并在必要时通过合法途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：物业公司未与业委会签订协议，并不意味着业主可以直接拒交物业费。具体是否应缴纳物业费，需根据物业服务实际情况及法律法规来判断。以下是对此问题的详细分析：一、不可以拒交物业费的情形前期物业服务合同的有效性：在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通常会与物业服务人订立前期物业服务合同。只要该合同是依法订立的，即使业委会成立后未与物业重新签订合同，前期物业服务合同在其有效期内依然具有法律效力。举例：若前期合同约定了3年的服务期限，且在这3年内物业持续提供服务，如清洁、安保、维修等，业主便应按照约定交纳物业费，不能以未与业委会签新合同为由拒交。事实服务关系的形成：即使没有书面合同，如果物业服务企业实际上为小区提供了物业服务，并且业主也实际享受了这些服务，那么双方之间就形成了事实上的物业服务关系。举例：小区内卫生清洁、绿化养护、安保巡逻等服务均由物业提供，且业主享受了这些服务，那么业主就不能以未签订合同为由拒交物业费。二、可以拒交或减免物业费的情形如果物业没有按照前期物业服务合同的约定提供服务，或者根本没有提供基本的物业服务，导致小区环境恶劣、安全无保障、设施设备损坏严重且无人维修等，业主在收集到充分证据（如照片、视频、书面记录等）证明物业未履行服务义务的情况下，有权通过合法途径反映问题并拒绝支付或部分支付物业费。举例：若小区内垃圾长期无人清理，安保人员缺失导致业主财产受损，且业主有充分证据证明这些情况是由物业未履行服务义务造成的，那么业主可以依法主张少交或不交物业费。三、拒交物业费的法律风险业主若以未签订合同为由直接拒交物业费，可能会面临一系列法律后果。物业公司有权通过法律途径追讨物业费，甚至申请法院强制执行。这不仅会影响业主的信用记录，还可能带来不必要的经济负担和法律纠纷。四、建议与指导沟通协商：对于业主而言，如果对物业公司的服务有异议或认为物业费不合理，建议先与物业进行沟通协商，尝试解决问题。合法途径：如果协商不成，可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或寻求法律援助等合法途径来维护自己的权益。遵守法律：业主在行使权利时应遵守法律法规，避免采取直接拒交物业费等可能引发法律风险的行为。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使未签订书面合同，但只要物业实际提供了服务，业主就需承担支付物业费的义务。综上所述，物业公司未与业委会签订协议并不构成业主拒交物业费的合理理由。业主应根据物业服务实际情况及法律法规来判断是否应缴纳物业费，并通过合法途径解决与物业公司之间的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

未签合同、未签协议并不能直接成为业主拒绝交物业费的理由。业主是否应缴纳物业费，需根据具体情况来判断，主要依据是否存在物业服务事实及合同的有效性。以下从不同角度为您详细分析：一、可以拒交物业费的情况不存在物业服务事实且无合同：如果业主所在小区没有物业公司实际提供物业服务，或者业主与物业公司之间既无书面物业服务合同，也无事实上的物业服务关系，业主有权拒交物业费。例如，某老旧小区一直由居民自发管理，无正规物业公司入驻，此时若物业公司突然要求缴费而未提供服务，业主可拒绝。合同不成立或无效：若所谓的“物业合同”存在重大瑕疵，导致合同不成立或无效（如缺乏双方有效签字、盖章，或内容违反法律法规强制性规定），且业主未接受实质性物业服务，业主可以拒交不合理的物业费部分。例如，合同中约定的收费标准远超当地物价部门规定的上限，该不合理部分费用业主可拒交。物业公司未提供实质服务：如果物业公司虽然名义上入驻了小区，但实际上并未提供任何物业服务，如未进行日常维护、安保巡逻、卫生清洁等，业主也有权拒绝缴纳物业费。二、不能拒交物业费的情况业主委员会签订的合同对业主有效：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。即使业主个人未直接与物业公司签约，但只要业主大会或业主委员会与物业公司签订了合法有效的合同，业主仍需按约缴纳物业费。例如，业主委员会通过合法程序与物业公司签约后，所有业主均享受了服务并需履行缴费义务。形成事实物业服务关系：即使无书面合同，但若物业公司实际上为小区提供了物业服务（如保洁、绿化、维修等），且业主接受了这些服务，则双方形成了事实上的物业服务关系。在此情况下，业主不能以未签合同为由拒交物业费。物业费的标准通常可参考当地同类服务的收费水平确定。开发商或前期物业公司签订了前期物业服务合同：在小区开发阶段，开发商通常会选聘前期物业公司为小区提供服务，并签订前期物业服务合同。这份合同对后续入住的业主同样具有法律约束力。因此，即使业主在入住时未与物业公司签订新的合同，也需要按照前期物业服务合同的约定缴纳物业费。三、业主的权益保护与建议沟通协商：如果业主对物业公司的服务质量或收费标准有异议，应首先与物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。合法途径维权：如果沟通协商无果，业主可以通过向相关部门投诉、申请业主委员会调解或通过法律程序解决争议。例如，业主可以向当地房管部门或物业协会投诉物业公司的违规行为；或者向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任或调整物业费标准。保留证据：在处理与物业公司的纠纷时，业主应保留好相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、物业公司服务不到位的照片或视频等，以便在需要时维护自己的合法权益。总结来说，未签合同、未签协议并不能直接作为拒交物业费的理由。业主应根据实际情况判断自己是否有缴费义务，并通过合法途径处理与物业公司之间的纠纷。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：物业与业主委员会没有签合同，业主一般不可以直接拒绝交物业费。具体是否应缴纳物业费，需根据物业服务实际情况及法律法规来判断。以下是对此问题的详细分析：一、不可以拒交物业费的情形前期物业服务合同的有效性在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通常会与物业服务人订立前期物业服务合同。只要该合同是依法订立的，即使业委会成立后未与物业重新签订合同，前期物业服务合同在其有效期内依然具有法律效力。实例说明：若前期合同约定了3年的服务期限，且在这3年内物业持续提供服务，如小区的清洁、安保、设施维护等，业主便应按照约定交纳物业费，不能以未与业委会签新合同为由拒交。事实服务关系的形成即使没有书面合同，如果物业服务企业实际上为小区提供了物业服务，如清洁、安保、维修等，并且业主也实际享受了这些服务，那么双方之间就形成了事实上的物业服务关系。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，事实服务关系同样受法律保护，业主不能以未签订合同为由拒交物业费。实例说明：某小区物业服务公司在未与业委会签订书面合同的情况下，依然提供日常服务，如定期清扫小区道路、维护公共设施等。业主在事实上享受了这些服务带来的便利，因此不能拒交物业费。二、可以拒交或减免物业费的情形物业未履行服务义务：如果物业没有按照前期物业服务合同的约定提供服务，或者根本没有提供基本的物业服务，导致小区环境恶劣、安全无保障、设施设备损坏严重且无人维修等，业主在收集到充分证据（如照片、视频、书面记录等）证明物业未履行服务义务的情况下，有权通过合法途径反映问题并拒绝支付或部分支付物业费。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果物业服务企业未提供服务或服务质量不达标，业主有权要求其承担责任，包括拒交或减免物业费。三、拒交物业费的法律风险业主若以未签订合同为由直接拒交物业费，可能会面临一系列法律后果。物业公司有权通过法律途径追讨物业费，甚至申请法院强制执行。这不仅会影响业主的信用记录，还可能带来不必要的经济负担和法律纠纷。四、建议与指导沟通协商：对于业主而言，如果对物业公司的服务有异议或认为物业费不合理，建议先与物业进行沟通协商，尝试解决问题。合法途径维权：如果协商不成，可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或寻求法律援助等合法途径来维护自己的权益。遵守法律法规：业主在行使权利时应遵守法律法规，避免采取直接拒交物业费等可能引发法律风险的行为。总结：物业与业主委员会没有签合同，并不构成业主拒交物业费的合理理由。业主应根据物业服务实际情况及法律法规来判断是否应缴纳物业费，并通过合法途径解决与物业公司之间的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：前期物业公司未与业主签订服务协议，业主一般不能拒绝缴费。一、法律依据与解释《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主未直接签署该合同，只要其接受了物业服务（如使用公共设施、享受安保服务等），即视为事实上接受了合同条款的约束，应当履行缴费义务。《物业管理条例》第二十五条也强调，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。这进一步说明了前期物业服务合同的效力及于全体业主，业主不得以未参与合同签订为由主张免责。二、实际案例与逻辑分析案例背景：在实际生活中，存在许多业主入住后长期拖欠物业费，理由是其未签署前期物业管理合同的情况。法院判决：法院在审理此类案件时，通常会认为，业主虽未直接签约，但已实际入住并享受物业服务，应履行缴费义务。若业主拒绝缴费，物业公司有权通过法律途径追讨欠费及滞纳金。核心逻辑：物业服务具有公共属性，若允许个别业主以“未签合同”为由拒付费用，将导致物业公司运营困难，进而损害其他已缴费业主的利益。因此，从维护小区整体利益和公平原则出发，业主不能以未签订前期物业管理合同为由拒绝履行合同义务。三、业主的救济途径若业主对前期物业服务不满或认为物业服务存在瑕疵，可通过以下合法方式解决：成立业主大会：通过集体决策更换物业公司或重新签订合同，以改善物业服务质量和提升居住环境。协商改进服务：向物业公司提出整改要求，督促其提升服务质量，如加强安保、改善卫生状况等。法律维权：若物业公司存在违约行为（如服务严重不达标、擅自提高收费标准等），业主可起诉要求其承担违约责任，并主张减免或拒交相应费用。但需注意，业主应提供充分证据证明物业公司的违约行为，否则可能面临败诉风险。四、特殊情况下的处理在极少数情况下，如果前期物业服务合同存在不成立、无效、被撤销或终止等情形，并且物业公司未能提供实质的物业服务或者提供的服务严重不符合约定，业主在提供充分证据的情况下，有合理理由与物业公司协商减免或拒交物业费。但这种情况较为特殊，需要具体问题具体分析。总结与建议：作为业主，在享受物业服务的同时，应履行支付物业费的义务。若对物业服务有异议或不满意，应通过合法途径维护自己的权益，如与物业公司沟通、向业主委员会反映情况或寻求法律援助等。切勿采取拒缴费用等对抗性措施，以免引发不必要的法律纠纷和损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

未与物业公司签订个人协议，并不免除业主缴纳物业费的义务。以下从不同角度为您详细分析：业主委员会代表签约的法律效力根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。这意味着，即使您个人没有与物业公司签订合同，但由于业主委员会的签约行为代表了全体业主的意志，因此您仍需遵守物业服务合同的约定，按时缴纳物业费。例如，小区业主委员会与某物业公司签订了物业服务合同，约定了物业费的标准和缴纳方式，那么即使您未与该物业公司单独签订合同，也需按照此合同约定缴纳物业费。事实物业服务关系的认定在某些情况下，可能不存在正式的物业服务合同，但物业公司实际上已经为小区提供了长期、持续的物业服务，且您也接受了这些服务。根据法律规定，双方之间将形成事实上的物业服务合同关系。在此情况下，您同样需要支付相应的物业费。比如，一个老旧小区没有业主委员会，也没有与物业公司签订正式合同，但物业公司一直为小区提供清洁、安保等服务，且您也享受了这些服务，那么您就需要按照行业习惯或合理标准缴纳物业费。物业服务质量与物业费缴纳如果物业公司提供的服务存在严重瑕疵，如长期不清理垃圾、忽视小区安全问题等，您有权要求物业公司改进服务。在一定程度上，这可能会影响物业费的支付金额，但并不能成为直接拒绝缴纳全部物业费的理由。您应通过合法途径与物业公司协商解决问题，或向业主委员会反映情况，由业主委员会代为交涉。例如，您可以先与物业公司沟通，指出其服务存在的问题，并要求其整改；如果物业公司不予理会或整改不力，您可以向业主委员会反映，由业主委员会出面协调或采取其他措施。特殊情况下的物业费缴纳在极少数情况下，如果物业公司未提供服务或提供的服务存在重大瑕疵，且这种瑕疵严重影响了您的正常生活，您可以依据相关证据（如照片、视频、书面记录等）通过协商、向业主委员会反映或向相关部门投诉等方式寻求解决。在此类极端情况下，您可能部分或全部免除支付物业费的义务，但这需要得到法律的明确支持，并且您需要承担举证责任。不过，这种情况非常特殊且难以证明，因此不建议您轻易尝试拒交物业费。建议：物业费是用于维护小区公共区域和设施的重要资金来源，对于保障小区的正常运转和居民的生活质量至关重要。因此，您应充分认识到物业费的重要性，并按时足额缴纳。在遇到物业费缴纳问题时，建议您首先与物业公司进行友好沟通，尝试通过协商解决争议。如果协商无果，可以寻求业主委员会的帮助，或依法通过法律途径解决纠纷。总之，无论是否签订了个人物业服务合同，只要您享受了物业公司提供的服务，就应当履行缴纳物业费的义务。如果您对物业服务有异议或遇到相关问题，欢迎随时向我咨询。

未签物业合同并不能直接成为业主拒绝交物业费的理由。业主是否应缴纳物业费，主要取决于物业服务是否实际提供以及是否存在事实上的物业服务关系。以下是对此问题的详细分析：一、不可以拒绝缴纳物业费的情况事实物业服务关系的存在：即便没有书面的物业合同，如果物业公司实际上为小区提供了诸如清洁卫生、安保巡逻、绿化养护等物业服务，且业主也实际享受了这些服务，那么双方之间就形成了事实上的物业服务关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条及第九百四十四条第一款，物业服务合同是提供物业服务与支付物业费的约定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使未签订书面合同，但已实际接受服务的，不得拒绝支付。实例说明：某小区物业服务公司在未与部分业主签订书面合同的情况下，依然提供日常服务，如清洁、安保等。这些业主在事实上享受了服务带来的便利和安全保障，因此不能拒交物业费。前期物业服务合同的效力：在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位会选聘物业服务企业进行前期物业服务，并签订前期物业服务合同。此合同对全体业主均具有约束力。根据《物业管理条例》第二十一条，建设单位选聘物业服务企业应签订书面前期物业服务合同，该合同对业主具有约束力。实例说明：在新建小区中，若建设单位已与物业服务公司签订了前期物业服务合同，即使业主入住时未与该物业公司另行签订合同，仍需按合同约定缴纳物业费。二、可以拒绝缴纳或要求减免物业费的情况物业公司未履行职责：如果物业公司未按约定或法定标准提供服务，如小区长期垃圾堆积无人清理、安保措施不到位等，业主可以根据实际情况拒交或要求减免物业费。但应通过合法途径解决，如协商、投诉或诉讼等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。这意味着，如果物业公司未提供服务或服务质量不达标，业主有权要求其承担责任。实例说明：某小区物业服务公司长期不清理垃圾，导致环境恶劣。在这种情况下，业主可以拒交或要求减免物业费，并要求物业公司改进服务。三、实际操作建议与物业公司沟通：在未签物业合同的情况下，建议业主与物业公司进行沟通，明确服务内容与费用标准，并尽可能补签书面合同以规避后续纠纷。通过合法途径维权：如遇物业公司服务不到位或收费不合理等问题，业主应通过合法途径维权，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或寻求法律帮助。总结：业主在判断是否需要缴纳物业费时，应综合考虑物业服务是否实际提供、是否存在事实上的物业服务关系以及服务质量等因素。若存在争议，应通过合法途径寻求解决方案，以确保自身权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：业主未与物业签订个人合同，并不免除其缴纳物业费的义务。业主是否需要缴纳物业费，主要取决于物业服务是否实际提供以及是否存在合法有效的服务合同。一、存在合法有效的物业服务合同业主委员会代表签订的合同：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。这意味着，即使单个业主未直接与物业签订合同，只要业主委员会或建设单位与物业签订的合同合法有效，业主仍需按合同约定缴纳物业费。举例：假设某小区业主委员会与某物业公司签订了物业服务合同，约定了物业费的标准和缴纳方式。即使小区内部分业主未与该物业公司签订个人合同，他们仍需按照业主委员会与物业公司签订的合同缴纳物业费。公共性服务的价值：物业服务具有公共性，旨在提升整个居住环境的品质，最终惠及每位业主。享受了物业提供的服务（如保安、清洁、绿化等），业主即应履行缴费义务。二、没有书面物业服务合同，但形成了事实上的物业服务关系事实物业服务关系的认定：在某些老旧小区或特殊情况下，可能不存在正式的物业服务合同。然而，如果物业公司实际上已经为小区提供了长期、持续的物业服务，且业主也接受了这些服务，那么双方之间将形成事实上的物业服务合同关系。举例：某老旧小区未与物业公司签订书面合同，但物业公司长期为小区提供清洁、安保等服务，且业主也接受了这些服务。在此情况下，业主与物业公司之间形成了事实上的物业服务合同关系，业主需支付相应的物业费。物业费支付义务：在形成事实物业服务关系的情况下，业主同样需要支付相应的物业费，以体现公平原则和等价有偿原则。具体金额可由法院根据实际情况及当地同类型物业服务的收费标准确定。三、物业未提供服务或服务严重不符物业未提供服务：如果物业公司未按照约定或惯例提供实质的物业服务，业主有权要求减少或免除物业费。但这需通过法律途径解决，业主需提供充分证据（如小区垃圾长期堆积无人清理、安保措施缺失导致失窃等）来证明物业未履行服务义务。服务质量严重不符：如果物业公司提供的服务存在严重瑕疵，如长期不清理垃圾、忽视小区安全问题等，业主也有权要求物业公司改进服务。在一定程度上，这可能会影响物业费的支付金额，但并不能成为直接拒绝缴纳全部物业费的理由。业主应通过合法途径与物业公司协商解决问题，或向业主委员会反映情况，由业主委员会代为交涉。法律建议及时沟通：如果业主对物业费有疑问或争议，建议首先与物业公司进行友好沟通，尝试通过协商解决争议。寻求帮助：如果协商无果，可以寻求业主委员会的帮助，或依法通过法律途径解决纠纷。保留证据：在处理物业费争议时，业主应保留好相关证据（如物业服务合同、缴费凭证、照片、视频等），以便在需要时提供证明。总结：业主在判断是否需要缴纳物业费时，应综合考虑物业服务是否实际提供、是否存在合法有效的服务合同以及服务质量等因素。若存在争议，应通过合法途径寻求解决方案，以确保自身权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：业主跟物业没有续签合同，一般情况下不可以拒交物业费；但在特定情形下，业主有权拒交物业费。以下是对此问题的详细分析：一、一般情况下不可拒交物业费事实物业服务关系的存在：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条的规定，物业服务合同终止后，若物业服务人继续提供物业服务，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。这意味着，即使物业合同到期未续签，只要物业公司继续提供服务，且业主实际上享受了这些服务，双方就形成了事实上的物业服务关系。在此情况下，业主应当按照约定或实际服务情况支付物业费。因为物业服务具有公共性，旨在提升整个居住环境的品质，最终惠及每位业主。享受了物业提供的服务（如保安、清洁、绿化等），业主即应履行缴费义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。二、特定情形下可拒交物业费物业公司未实际提供服务：如果物业公司停止所有物业服务活动，如安保、清洁等，且业主能够证明这一点，那么业主有权基于《物业管理条例》的相关规定，因未获得相应服务而拒交物业费。物业公司严重违约：若物业公司违反合同重要条款，如服务质量低下、擅自涨价等，且业主能提供充分证据证明物业公司的违约行为，那么业主可以考虑拒交物业费作为抗辩手段。但需注意，这通常需要通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。合同被合法解除：若业主大会或委员会已合法解除物业合同，而物业公司仍强行服务，那么业主有权拒交物业费。因为此时已无合法收费依据，物业公司的服务行为构成无权代理或侵权。三、建议与注意事项积极沟通协商：面对物业服务纠纷，业主应首先尝试与物业公司沟通协商，寻求和解方案。这有助于化解矛盾，避免纠纷升级。保留证据备查：无论是业主还是物业公司，在处理争议时都应妥善保存相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、服务记录、照片或视频等。这些证据在必要时可以证明自身立场，维护自身权益。寻求法律帮助：若无法通过协商解决纠纷，业主可以向业主委员会反映情况，或者向相关部门投诉。若问题仍未得到解决，建议咨询专业律师（即向我咨询），获取针对性的法律建议和援助。综上所述，业主跟物业没有续签合同并不意味着可以随意拒交物业费。业主应根据实际情况判断自己是否有合法依据拒交物业费，并在必要时采取适当措施维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。