关于租房续租合同是否需要通过中介签订以及是否需要支付中介费的问题，这主要取决于原租赁合同的约定、双方的意愿、实际情况以及当地行业惯例。以下是对这两个问题的详细解答：
一、租房续租合同是否需要通过中介签订
双方协商一致：
- 无论最初是否通过中介租房，只要出租方和承租方能就续租的各项条款（如租金、租赁期限、房屋使用要求等）达成一致，双方即可自行签订续租合同，无需中介参与。这种方式能节省中介费用，且交流可能更高效。
原合同条款：
- 检查原租赁合同中是否有关于续租必须通过中介的明确规定。如果没有，那么双方可以直接签署续租合同。
- 如果原合同有此规定，但中介在续租过程中出现违规行为或增加不合理费用，租客有权拒绝，并直接与房东协商签订续租合同。
中介的作用与选择：
- 如果当初通过中介租房，且希望继续利用中介的规范合同模板和沟通协调服务，可以选择继续通过该中介续租。但需注意，中介可能会收取一定比例的续租中介费。
- 即使原本通过中介租房，双方也有权利不经过中介直接续签，只要合同内容合法合规即可。
二、租房续签合同是否需要支付中介费
合同约定优先原则：
- 检查最初中介服务合同中是否有关于续租时需支付中介费的明确规定。如果有，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么租客在续签时就必须按照约定支付中介费。
无约定或约定不明确时的处理：
- 如果原中介合同中没有关于续租支付中介费的明确约定，或者约定不明确，则需要分析中介在续签过程中的实际作用。
- 如果中介仅仅是对原合同的延续进行见证等简单操作，没有提供实质性的居间服务，如再次牵线搭桥、促成续约等，那么一般不需要支付中介费。
- 如果中介在续签过程中发挥了积极作用，比如协调双方关于租金调整、租期变化等新条款的协商，重新提供了房源信息筛选匹配等居间服务，那么中介有权要求合理的报酬。此时，租客和中介可以就中介费的数额进行协商确定。
当地行业惯例的考量：
- 除了合同约定外，还需要考虑当地的行业惯例。在某些地区，中介公司可能会为续租服务收取一定的费用。因此，在决定是否支付中介费之前，建议向当地的中介机构或相关部门咨询，了解具体的行业做法。
实际操作建议
- 在续租前，租客应仔细阅读原租赁合同和中介服务合同，了解其中的相关条款和约定。
- 与房东和中介进行充分沟通，表达续租意愿，并就续租合同的条款和中介费问题进行协商。
- 如果决定自行签订续租合同，应确保合同条款清晰完整，明确续租期限、租金、支付方式等重要内容。
- 如果需要中介协助，应明确中介的服务内容和费用标准，并签署书面协议以确保权益得到保护。
综上所述，租房续租合同的签订方式和是否需要支付中介费并没有一个统一的答案，而是需要根据具体情况来判断。通过仔细阅读合同条款、了解当地行业惯例以及与房东和中介进行充分沟通，可以帮助租客做出正确的决策并维护自己的合法权益。