结论前置：签订三年租赁合同，印花税的缴纳需根据合同总租金金额，由出租人和承租人各自按照千分之一的税率计算并缴纳，且应在合同签订后十五日内完成申报和缴纳。

详细分析：

1. 纳税义务人：

   • 根据《中华人民共和国印花税法》及相关规定，在中华人民共和国境内书立应税凭证的单位和个人，均为印花税的纳税义务人。对于租赁合同，出租人和承租人均需就各自书立的租赁合同金额计算并缴纳印花税。

2. 计税依据与税率：

   • 计税依据为租赁合同中明确记载的租金总额，这个总额是不包括增值税税额的。若合同未明确记载金额或实际结算金额与合同不符，则以实际结算金额为准。
   • 财产租赁合同的印花税税率为租金的千分之一（0.1%）。这意味着，无论合同期限是多久，只要确定了租金总额，就可以按照这个税率来计算应缴纳的印花税。

3. 税额计算与缴纳期限：

   • 应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 租金总额 × 0.1%。对于三年租赁合同，如果租金是每年支付一次，那么每年都需要根据当年的租金金额来计算并缴纳印花税；如果租金是一次性支付三年的，那么在支付时就需要一次性计算并缴纳全部的印花税。
   • 缴纳时间方面，纳税义务在合同签订时产生，双方应在合同签订后十五日内向当地税务机关申报并缴纳印花税。

4. 缴纳方式：

   • 缴纳方式包括自行贴花、税务机关代征以及通过电子税务局申报缴纳。现在推荐使用电子税务局进行申报，这样可以更快捷高效地完成税款缴纳，并获取完税证明。

5. 注意事项：

   • 印花税是行为税，无论合同是否履行或履行金额与合同是否一致，均需按合同金额缴纳。如果合同金额在后续发生了调整，增加的部分需要补缴印花税，而减少的部分则一般不予退税。
   • 如果租赁合同是由多方签订，并且各方都各执一份合同，那么各方应就自己所执的合同全额贴花。
   • 对于个人出租住房用于居住用途的，可能享受免征印花税的优惠政策。不过，具体的免税政策可能会因地区而异，建议咨询当地税务部门以获取准确信息。

6. 法律后果：

   • 如果未按期申报或缴纳印花税，纳税人将面临加收滞纳金、罚款等处罚。因此，建议严格遵守税法规定，按时履行申报和缴纳义务，以避免不必要的法律风险。

举例说明： 假设一份三年租赁合同的租金总额为30万元（不含增值税），那么出租人和承租人各自需要缴纳的印花税为：300,000元 × 0.1% = 300元。双方应在合同签订后十五日内各自向当地税务机关申报并缴纳这300元的印花税。

如果有任何关于租赁合同印花税的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。