建设工程价款优先受偿权是承包人在发包人未按照约定支付工程价款时，依法享有的一项重要权利，它确保承包人能够优先于其他债权人从建设工程折价或者拍卖的价款中受偿。以下是如何主张这一权利的详细解答：

一、明确行使主体与范围

1. 行使主体：

   • 主要是与发包人订立建设工程施工合同的承包人，包括总承包人和分包人。但需注意，实际施工人通常不直接享有此权利，除非通过代位权主张。

2. 行使范围：

   • 涵盖人员费用，如工人工资、奖金、津贴等劳动报酬。
   • 包括材料款，即为工程购买的建筑材料、构配件、设备等费用。
   • 涉及机械费用，如机械租赁费、燃料动力费、安装拆卸费等。
   • 还可包括其他合理费用，如合理利润及因发包人违约造成的损失。但需明确，逾期支付工程款产生的利息、违约金、损害赔偿金等不享有优先受偿权。

二、把握行使条件

1. 发包人欠付工程款：这是行使优先受偿权的前提条件，必须确保发包人确实存在未支付工程款的情况。

2. 建设工程质量合格：工程必须达到质量标准，或虽未合格但经修复后达标。这是确保工程价值的基础，也是行使优先受偿权的重要条件。

3. 工程性质适宜：工程不属于学校、医院、图书馆等公益性质建筑，这些建筑因其特殊用途，不宜折价或拍卖，因此不适用优先受偿权。

4. 法定时间内行使：承包人应当在合理期限内行使优先受偿权，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不得超过十八个月（具体期限可能因法律法规或司法解释的更新而有所变化，需以最新规定为准）。起算点通常自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，若建设工程未交付且工程款未结算，则自承包人提交竣工结算文件之日起计算；若发包人拖延验收，则自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起算；若建设工程未交付也未结算，则自起诉之日起计算。

三、选择行使方式

1. 协议折价：承包人与发包人可以协商将建设工程折价抵偿工程价款。这种方式相对灵活，可以节省时间和成本，但需要双方达成一致意见。

2. 申请拍卖：若协商不成，承包人可以向人民法院申请拍卖该建设工程，并就所得价款优先受偿。这种方式具有强制性，可以确保承包人的权益得到有效保障。

四、遵循法定程序

1. 催告程序：在提起诉讼或仲裁前，承包人应催告发包人在合理期限内支付工程价款。这是行使优先受偿权的前置程序，也是确保发包人知晓并履行支付义务的重要步骤。

2. 诉讼或仲裁：若催告无果，承包人应在法定期限内向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，并在诉讼请求中明确提出优先受偿的主张。这是通过法律途径维护自身权益的必要步骤。

3. 执行程序：在获得生效法律文书后，如发包人仍不履行义务，承包人可向法院申请执行，并请求对工程进行拍卖以实现优先受偿权。这是确保判决或裁决得到有效执行的关键步骤。

五、注意事项

1. 放弃或限制条款的效力：发包人与承包人约定放弃或限制建设工程价款优先受偿权的条款，若损害建筑工人利益，可能无效。因此，在签订合同时，承包人应谨慎对待此类条款，确保自身权益不受损害。

2. 与其他权利的冲突处理：当消费者的房屋交付请求权、商品房消费者物权期待权等与工程价款优先受偿权发生冲突时，需根据具体情况和法律规定确定优先顺序。承包人应了解相关法律规定，确保在权利冲突时能够维护自身权益。

3. 证据收集：承包人应充分收集并保留相关证据，如合同、竣工验收报告、支付凭证等，以证明其权利和债权数额。这是行使优先受偿权的重要依据，也是确保自身权益得到有效保障的关键。

4. 及时行使：承包人应在法定时间内行使权利，避免因超过除斥期间而丧失优先受偿权。因此，承包人应密切关注工程进展和支付情况，及时采取行动维护自身权益。

综上所述，主张建设工程价款优先受偿权需要承包人充分了解相关法律法规和司法解释的规定，确保自身行为符合法定要求。在行使过程中，承包人应注重证据的收集和保存，积极与发包人沟通协商，并在必要时通过法律途径维护自身权益。