没签合同只交了定金能退吗法律规定的3种可退情形和维权方法-郑朝兵律师

没签合同只交了定金能退吗法律规定的3种可退情形和维权方法-郑朝兵律师｜法行宝

2026-07-29 合同纠纷

结论前置：在未签合同但已交定金的情况下，定金是否能退主要取决于未签合同的原因及双方的具体约定。以下是三种法律规定的可退定金情形及维权方法。

一、法律规定的三种可退定金情形

不可归责于双方当事人的事由
- 情形描述：当合同未能订立是由于一些不可归责于双方当事人的原因，如政策变化、自然灾害等不可抗力因素，导致合同无法签订或履行。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及第五百八十七条的相关规定，因不可抗力等情形致使合同不能履行的，不适用定金罚则，收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。
- 举例说明：在购房过程中，若因政府出台新的限购政策导致购房者失去购房资格，此时开发商应退还购房者已交的定金。
收受定金方存在违约行为
- 情形描述：如果收受定金的一方存在违约行为，如无法提供约定的商品或服务、擅自改变合同主要条款等，导致合同无法签订或履行。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 举例说明：甲向乙交付定金预定货物，但乙在约定时间前将货物卖给他人，构成违约，甲有权要求乙双倍返还定金。
定金性质未明确或双方协商一致
- 情形描述：如果交付定金时没有明确的合同约定，且交付定金的一方有充分证据证明所交款项并非具有担保合同订立或履行的定金性质（而是预付款等其他性质），或者双方能够协商一致退还定金。
- 法律依据：定金需要明确的约定，否则不能适用定金罚则。同时，法律尊重当事人意思自治的原则，双方协商一致可以退还定金。
- 举例说明：在预订酒店房间时，消费者交付了定金，但因行程变更无法入住，若酒店同意退还定金，或者消费者能证明所交款项为预付款而非定金，则定金可以退还。

二、维权方法

与对方协商
- 步骤说明：首先尝试与收受定金的一方进行友好协商，说明未签合同的原因及自己的诉求，争取达成退还定金的协议。
- 注意事项：在协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化行为导致协商破裂。同时，保留好协商过程中的聊天记录、通话录音等证据。
寻求第三方调解
- 步骤说明：如果协商不成，可以寻求消费者协会、行业协会等第三方机构的调解帮助。这些机构通常具有专业的调解能力和经验，能够协助双方达成和解。
- 注意事项：在选择第三方机构时，要确保其具有合法性和权威性。同时，积极配合调解工作，提供必要的证据和材料。
提起诉讼或申请仲裁
- 步骤说明：如果调解无果，可以向人民法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需要提交相关证据证明自己的诉求和理由。
- 注意事项：在提起诉讼或申请仲裁前，要充分了解相关法律法规和程序要求，确保自己的诉求具有合法性和合理性。同时，准备好相关证据和材料，以便在诉讼或仲裁过程中使用。

总结与建议：在未签合同但已交定金的情况下，定金是否能退主要取决于未签合同的原因及双方的具体约定。为了维护自己的合法权益，建议在交付定金时保留好相关证据，如聊天记录、通话录音、书面通知等。在遇到定金退还问题时，可以首先尝试与对方协商解决；协商不成时，可以寻求第三方调解或提起诉讼/申请仲裁。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“没签合同只交了定金能退吗？不退怎么办？”的问题，以下是对该问题的详细解答：一、定金能否退还？定金能否退还，主要取决于未能签订合同的具体原因：若因收受定金一方原因导致合同无法订立：比如收受定金方拒绝按约定条款签订合同，那么收受定金方应双倍返还定金。若是交付定金一方自身原因：如无故反悔不想签订合同，通常定金不予退还。因为定金在这里起到了担保的作用，是交付方对履行约定的一种承诺。若因不可归责于双方的事由：如不可抗力、政策调整等导致合同无法签订，定金应当退还。二、定金不退怎么办？如果定金不予退还，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益：尝试沟通协商：首先，尝试与收受定金方进行友好沟通，清晰阐述自己的诉求和理由，看是否能够达成一致，友好解决问题。向相关部门投诉或寻求调解：若协商无果，您可以根据交易的性质向相关部门投诉。比如，如果是房产交易，可以向当地的住房和城乡建设部门反映；如果是消费领域的定金问题，可以向消费者协会投诉；如果是商业交易纠纷，可以向市场监督管理部门寻求帮助。这些部门通常会提供调解服务，帮助双方解决争议。提起诉讼：如果调解也不成，您可以根据具体情况，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在提起诉讼时，您需要准备好能够证明交付定金事实的证据，如转账记录、聊天记录、认购协议等。法院会根据双方提供的证据和事实情况，对定金退还问题作出公正裁决。三、注意事项在整个过程中，保持冷静和理性是非常重要的。避免采取过激行为或言辞，以免激化矛盾。熟悉相关法律法规，如《民法典》中关于定金的规定，这将有助于您更好地维护自己的权益。保留好所有与定金交易相关的证据和文件，以便在需要时提供证明。综上所述，定金能否退还取决于未能签订合同的具体原因。如果定金不予退还，您可以通过沟通协商、向相关部门投诉或寻求调解、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。希望这些解答能够对您有所帮助。

交了押金但没签合同，押金在大多数情况下是可以退还的，但具体能否退还以及退还的金额等事项，还需根据双方的具体情况、相关法律规定以及可能的口头约定来判断。以下是法律规定的三种可退情形及维权方法：一、法律规定的三种可退情形合同履行或约定条件成就情形说明：如果双方虽然没有签订书面合同，但对押金的退还条件有明确的口头约定，并且交付押金的一方已经按照约定履行了相关义务（如租赁期满且房屋无损坏），则收取押金的一方应当退还押金。例如，在租赁关系中，租客已按照约定使用房屋，租赁期满且房屋无损坏，房东应全额无息退还押金。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间虽未签订书面合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，口头约定的押金退还条件，在双方均认可的情况下，具有法律效力。收取押金一方违约情形说明：如果能证明收取押金的一方存在违约行为，导致合同无法履行或影响交付押金方的权益，交付押金方有权要求退还押金，并可主张赔偿损失。例如，房东在租赁期间无故要求租客搬离，导致租客遭受损失，租客有权要求房东退还押金并赔偿损失。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同不成立或无效情形说明：如果合同因某些原因根本不成立（如双方对主要条款未达成一致）或合同无效（如违反法律法规的强制性规定），则收取押金失去了合法依据，交付押金的一方有权要求返还押金。例如，双方对租赁期限、租金等主要条款未达成一致，导致合同未成立，房东应退还租客已支付的押金。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同不具备上述条件，则可能无效或未成立。二、维权方法协商解决方法说明：首先尝试与收取押金的一方进行协商，明确押金退还的条件和金额，争取达成一致意见。协商过程中，可以保留好相关证据，如收据、转账记录、聊天记录等，以备后续可能出现的争议。调解处理方法说明：如果协商无果，可以寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会、人民调解委员会等。调解机构可以协助双方进行沟通，促成双方达成和解协议。诉讼维权方法说明：如果调解无果，或者收取押金的一方拒绝退还押金，交付押金的一方可以向人民法院提起诉讼，要求退还押金并赔偿损失。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明自己的主张，如合同、收据、转账记录、聊天记录、证人证言等。温馨提示：在交付押金时，建议双方明确押金的性质、用途和退还条件，并保留好相关证据，以避免后续的法律纠纷。如果遇到押金退还问题，可以先尝试协商解决，协商无果再考虑调解或诉讼等维权方式。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于您提出的“房子没签合同只交了定金能退吗”这一问题，这确实是一个涉及法律条款和实际操作中复杂情况的议题。以下是我根据相关法律和实际操作经验，为您提供的详细分析：一、定金退还的核心原则定金的退还与否，主要取决于未能签订购房合同的原因以及双方的协商结果。这并非一概而论，而是需要具体分析。二、可以退还定金的情形开发商原因：如果因为开发商的原因（如无预售许可证、将房屋转售他人、隐瞒房屋存在抵押等重大事实）导致购房者无法签订购房合同，根据《民法典》的相关规定，开发商应双倍返还定金。这是为了保护消费者的合法权益，确保市场交易的公平性。不可归责于双方的原因：如因政策变化（如限购政策出台导致购房者失去购房资格）、自然灾害等不可抗力因素，或者双方均认可的其他不可归责事由导致合同无法订立，开发商应当退还定金。这体现了法律的公平与人性化。双方就合同条款协商不一致：在认购书约定的时间内，如果购房者与开发商就购房合同的具体条款（如交付时间、装修标准等）进行协商，但最终未能达成一致，导致合同未能签订，定金应当退还。这体现了合同法中的协商自由与公平交易原则。三、不能退还定金的情形如果因为购房者自身的原因（如资金问题、改变购买意向等）导致不想继续购买，并明确表示放弃，那么开发商通常有权不退还定金。因为这被视为购房者违约，定金将作为违约金处理。四、实际操作建议交定金前谨慎考虑：在支付定金前，购房者应仔细审查开发商的资质、合同条款等内容，确保自身权益不受损害。避免因盲目支付定金而面临不必要的损失。遇到问题及时协商：如遇定金退还问题，首先尝试与开发商进行友好协商，看是否能够达成一致意见。寻求法律援助：如果协商不成，购房者可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。律师可以根据具体情况，为您提供专业的法律建议和解决方案。综上所述，定金能否退还取决于导致合同无法签订的具体原因。购房者在面对此类问题时，应明确责任归属，了解自身权益，合理主张权利。同时，也应注重合同的严肃性与法律的约束力，避免因一时冲动或疏忽而造成不必要的损失。希望以上分析能对您有所帮助。

没签合同交了定金是否能退，主要取决于合同未能签订的原因以及双方的具体约定。以下是对此问题的详细分析：因支付定金一方原因导致未签合同：如果交付定金的一方因自身原因（如资金问题、改变主意等）不履行约定债务，导致合同未能签订，那么根据定金罚则，该方无权要求返还定金。例如，购房者在支付购房定金后因个人原因不想继续购房，开发商有权不退还定金。因收受定金一方原因导致未签合同：如果收受定金的一方因自身原因（如无法提供商品或服务、违约等）不能履行约定债务，导致合同未能签订，那么该方应当双倍返还定金。例如，商家在收受消费者预订商品的定金后，因商品无货或无法提供服务而告知消费者无法签订合同，此时商家需退还消费者已交的定金，并额外支付与定金等额的款项作为赔偿。不可归责于双方的事由导致未签合同：在某些情况下，合同未能签订可能并非由于任何一方的过错，而是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府突发政策调整等）或双方对合同主要条款存在无法协商一致的分歧。在这种情况下，收受定金的一方应当将定金返还给交付方。例如，买卖双方就合同中付款方式、交付时间等重要条款反复协商仍无法达成一致意见，最终未能签订合同，此时定金应予以退还。双方协商一致的情况：无论何种原因导致的合同未签，如果双方能够协商一致，都有可能达成退还定金的协议。这体现了法律尊重当事人意思自治的原则。法律建议：在交付定金前，双方应尽可能明确定金的性质、用途及退还条件，并尽量以书面形式固定下来，以避免后续争议。如遇定金退还问题，建议首先尝试与对方协商解决；协商不成时，可以收集好相关证据，如聊天记录、通话录音、书面通知等，这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。在处理定金退还问题时，应充分考虑双方的责任、定金的性质及法律法规的相关规定，以确保自身权益得到有效保护。如有需要，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供更具体的法律分析和建议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第六十七条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但是没有约定定金性质，一方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院不予支持。当事人约定了定金性质，但是未约定定金类型或者约定不明，一方主张为违约定金的，人民法院应予支持。

定金的退还与否主要取决于未能签订买卖合同的原因及双方的具体约定。以下是对此问题的详细分析：因给付定金一方原因未签合同情况说明：如果给付定金的一方（如买家）无故反悔或拒绝订立买卖合同，按照法律规定及定金罚则，其无权要求返还定金。例如，买家在支付定金后因个人原因（如觉得货物不符合预期）拒绝签约，卖家有权不退还定金。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因收受定金一方原因未签合同情况说明：如果收受定金的一方（如卖家）违反约定，如将货物另售他人或存在欺诈行为导致交易无法进行，应当双倍返还定金。这体现了对违约方的惩罚和对守约方的保护。法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因不可归责于双方的事由未签合同情况说明：如果因政策变化、不可抗力等不可归责于当事人双方的事由导致买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况下，双方均无过错，因此定金应予退还。例如，因政府出台新的政策导致交易无法进行，卖家应退还定金。法律依据：基于公平原则及合同法的相关规定，不可归责于双方的事由导致合同未成立时，定金应予退还。虽然直接的法律条文可能未明确提及“不可归责于双方的事由”，但此原则在司法实践中被广泛接受和应用。双方就合同条款协商不一致未签合同情况说明：如果双方就买卖合同的具体条款进行协商，但最终未能达成一致意见，导致合同未能签订，此时定金应当返还。因为定金合同是主合同的从合同，主合同未成立，从合同也未生效。法律依据：根据合同法的相关规定（虽未直接引用具体条文，但此原则在合同法中有所体现），双方就合同条款无法达成一致时，合同未成立，定金应予退还。此外，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题的解释》第六十七条也提供了相关支持，即当事人约定以交付定金作为订立合同的担保，一方拒绝订立合同或者在磋商订立合同时违背诚信原则导致未能订立合同，对方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院应予支持。但在此情况下，若双方均无过错，定金应退还。其他注意事项：定金数额限制：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力，仅作为预付款处理。定金与预付款的区别：定金具有担保性质，而预付款仅为提前支付的款项。在处理退款问题时，需明确款项性质。协商与法律规定：在未签订正式合同前，若双方就定金退还问题产生争议，应首先尝试协商解决。若协商不成，可依据相关法律规定及双方约定通过法律途径解决争议。综上所述，未签买卖合同是否可以退定金需根据具体情况判断。在处理此类问题时，建议双方保持沟通、理性协商，并依据相关法律法规及合同约定妥善处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置关于“没签任何协议合同，交了定金是否可以退”的问题，定金的退还与否主要取决于未签合同的原因、双方是否存在有效约定以及未能签订正式协议的具体原因。以下是几种可能的情况及对应的法律分析：详细分析因不可归责于双方的事由导致合同未能订立法律分析：根据《民法典》的相关规定，如果因不可归责于当事人双方的事由（如政策调整、自然灾害等不可抗力因素），导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。这一原则同样适用于未签订书面协议的情况。举例：假设双方就购买某商品达成口头协议，并交付了定金，但随后因政府出台新政策导致交易无法进行，此时定金应予以退还。收受定金一方原因导致未签协议法律分析：如果收受定金的一方拒绝订立合同或未能按照约定履行相关义务，导致合同目的无法实现，根据法律规定，应当双倍返还定金。这是法律对违约行为的一种惩罚性规定，同样适用于未签订书面协议但存在定金交付的情况。举例：商家收受消费者预订商品的定金后，因商品无货或无法提供服务而告知消费者无法签订合同，此时商家需退还消费者已交的定金，并额外支付与定金等额的款项作为赔偿。交付定金一方拒绝订立合同法律分析：如果是交付定金的一方无正当理由拒绝订立合同，那么根据定金罚则，该方无权要求返还定金。这是为了维护交易的稳定性和诚信原则。举例：购房者在支付购房定金后，因个人原因不想继续购房，且无法提供合理理由，开发商有权不退还定金。定金性质未明确约定法律分析：如果双方没有签订书面协议，且没有明确约定所交付的款项为“定金”性质，那么在发生争议时，该款项可能不被认定为定金。此时，收受款项的一方就没有依据适用定金罚则，交付方有权要求返还该款项。举例：双方仅口头约定“预付款”，并未明确其定金性质，后因故未能签订合同，交付方有权要求返还该预付款。双方协商一致的情况法律分析：无论何种原因导致的合同未签，如果双方能够协商一致，都有可能达成退还定金的协议。这体现了法律尊重当事人意思自治的原则。举例：双方因对合同条款存在分歧而未能签订合同，但经过协商，同意退还定金并终止交易。实践建议保留证据：为了维护自己的合法权益，建议在交付定金时保留好相关证据，如聊天记录、通话录音、转账记录等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用，有助于证明定金交付的事实、未签合同的原因以及双方协商的过程和结果。签订书面协议：尽管口头约定在一定条件下也具有法律效力，但相较于书面协议，其证明难度更大，容易发生争议。因此，为避免后续纠纷，强烈建议双方在交付定金前签订书面协议，明确约定定金性质、金额、退还条件等关键条款。风险提示在未签订书面协议的情况下交付定金存在较大风险，一旦发生纠纷，可能面临举证困难的问题。定金罚则的适用需严格符合法定条件，不当使用可能导致法律后果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

定金能否退还，需视具体情况而定，关键在于找出未能签订合同的原因并明确责任归属。以下是从不同角度进行的分析：一、有证据证明是定金的情况因给付方原因导致合同无法订立：若您交了定金后，因自身原因（如无故反悔、改变主意等）不想继续交易，根据定金罚则，收受定金方有权不退还定金。例如，您交了购房定金后，因自身资金问题不想买房了，这种情况下定金一般不能退。因收受方原因导致合同无法订立：若收受定金方存在过错，如违约、抬高价格、提供的商品或服务与约定不符等，导致合同未能签订，收受定金方应当双倍返还定金。例如，卖家将已收定金的商品转卖给他人，您就可要求双倍返还定金。因不可归责于双方的事由导致合同无法订立：若因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或双方对合同主要条款无法协商一致，导致合同未能订立，定金应当退还。例如，因政策调整，您突然不具备购房资格，导致无法签订购房合同，定金可退还。二、无证据证明是定金的情况若您没有收据，但能通过其他证据（如聊天记录、转账记录、通话录音等）证明交付了款项，却无法证明该款项为定金，那么这笔钱可能不适用定金罚则。此时，您可以尝试主张该款项为预付款，要求对方返还。例如，通过转账记录，仅能显示转了一笔钱给对方，但无法证明是定金，此时可与对方协商退款。三、实际操作建议友好协商：首先尝试与对方进行友好协商，明确指出您的诉求和法律依据，看是否能达成一致意见。在协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化冲突。保留证据：务必保留好相关证据，如聊天记录、转账记录、通话录音等，以证明您的诉求和事实情况。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。法律途径：如果协商不成，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，向消费者协会等相关机构投诉，或者向人民法院提起诉讼。在此过程中，建议您咨询专业律师（即我本人）以获取准确的法律建议和代理服务。总结来说，定金的退还与否需根据具体情况而定。在处理此类问题时，请务必遵循法律法规并保留好相关证据。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于您提出的“只交了定金没签合同，这个定金能否退回”的问题，这确实是一个需要根据具体情况来分析的问题。以下是我为您提供的详细解答：定金能否退还，主要取决于以下几个因素：合同未能签订的原因：双方均无过错：如果合同未能签订是由于不可抗力、意外事件等不可归责于双方当事人的原因，比如突然出台的限购政策导致购房者失去购房资格，那么根据相关法律法规，收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。收受定金一方违约：如果收受定金的一方存在违约行为，导致合同无法签订，那么交付定金的一方不仅可以要求退回定金，还可以根据法律规定要求双倍返还定金。给付定金一方违约：相反，如果是给付定金的一方主动放弃签订合同，且没有合理的不可归责于自身的理由，那么按照定金罚则，其无权要求返还定金。定金合同的有效性：定金合同是实践合同，需要实际交付定金并通常采用书面形式。如果定金未实际交付，或者定金的约定没有采用书面形式且双方对定金性质存在争议，那么定金合同可能不成立，收受款项的一方应返还所收款项。如果双方签订的定金合同因违反法律法规而无效，那么收取定金的一方也应返还定金。双方协商一致：如果双方能够协商一致解除合同，那么收取定金的一方应当退还定金。针对您的情况，我建议您：首先明确合同未能签订的原因：是双方均无过错、收受定金一方违约，还是给付定金一方违约？检查定金合同的有效性：是否实际交付了定金，是否有书面形式的定金合同，合同内容是否合法有效？尝试与对方协商：如果符合可退定金的情形，及时与对方沟通并要求退还；如果对方不同意，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。保留好相关证据：如收据、聊天记录、通话录音等，以便在必要时提供证明。综上所述，定金的退还与否需根据具体情况而定。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

结论：跟房东没有签合同只交了定金，定金是否可以退还，需根据具体情况来判断，包括定金的性质、双方协商情况以及是否存在违约行为等因素。以下是对此问题的详细分析：一、定金的性质与法律规定定金定义：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它通常具有证明合同成立和预先给付的双重作用。法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。同时，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、未签合同但交了定金的情况分析双方协商一致：如果双方虽然未签订书面合同，但已经就租赁事宜达成口头协议，并且房东已经接受了定金，那么在这种情况下，定金通常被视为租赁合同的担保。如果双方后续能够协商一致，房东同意退还定金，那么定金是可以退还的。房东违约：如果房东在收取定金后，无正当理由拒绝签订租赁合同或拒绝履行租赁义务，那么根据法律规定，房东应当双倍返还定金。租客违约：如果租客在支付定金后，无正当理由拒绝签订租赁合同或拒绝履行租赁义务，那么根据法律规定，租客无权请求返还定金。未达成租赁合意：如果双方在支付定金后，未能就租赁事宜达成一致意见，导致租赁合同未能成立，那么在这种情况下，定金通常应当退还。但具体是否退还以及退还的数额，可能需要根据双方协商或法院判决来确定。三、建议与措施与房东协商：首先，建议租客与房东进行友好协商，尝试达成一致意见。如果房东同意退还定金，那么问题就得到了解决。收集证据：如果协商无果，租客应当收集相关证据，如支付定金的凭证、与房东的沟通记录等，以证明自己的权益。寻求法律帮助：如果房东拒绝退还定金，且租客认为自己的权益受到了侵害，那么租客可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求房东退还定金或承担相应的法律责任。最后，需要强调的是，虽然未签订书面合同可能给双方带来一定的风险，但并不意味着无法维护自己的权益。在处理此类纠纷时，租客应当保持冷静，积极收集证据，并寻求专业的法律帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。