物业并非必须与每一位业主单独签订合同，但通常需与业主大会或业主委员会签订物业服务合同。这一结论主要基于以下几点法律分析和实际情况考虑：
一、法律依据与合同签订主体
前期物业服务合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位（如开发商）在业主大会成立之前，会依法与物业服务企业签订前期物业服务合同。这种合同对全体业主具有法律约束力，即使业主未直接参与合同签订，也需遵守合同约定，享受服务并支付物业费。
正式物业服务合同：
- 在业主大会成立后，业主委员会会代表全体业主与物业服务企业签订正式的物业服务合同。这也是更为常见和规范的合同形式，它明确了双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量标准、服务费用及支付方式等。
二、实际情况分析
无需与每位业主单独签约：
- 物业服务是针对整个小区或建筑物提供的，具有公共性和整体性特点。因此，无需与每位业主单独签订合同。物业服务企业通过与业主大会或业主委员会签订合同，即可为全体业主提供服务。
合同效力的普遍性：
- 无论是前期物业服务合同还是正式物业服务合同，一旦签订即对全体业主产生法律效力。业主需按照合同约定支付物业费，并享受相应的物业服务。
个别服务协议的特殊情况：
- 在某些特殊情况下，如个别业主有特殊需求或双方就某些事项达成特别约定时，物业与单个业主之间可能会签订个别服务协议。但这并不改变物业服务合同的整体框架和效力范围，只是作为原合同的补充或特别约定。
三、法律建议与注意事项
了解合同内容：
- 作为业主，应了解并熟悉物业服务合同的内容，包括服务项目、服务质量标准、服务费用及支付方式等。这有助于业主更好地监督物业的工作，确保服务质量符合约定。
遵守合同约定：
- 业主应严格遵守物业服务合同的约定，按时缴纳物业费，遵守小区规定等。这不仅是业主的义务，也是维护小区良好秩序和保障自身权益的重要基础。
及时沟通与协商：
- 如果业主对物业服务合同的内容有疑问或需要修改，应及时与业主委员会或物业服务企业沟通协商。通过友好协商，可以达成双方都能接受的解决方案，避免后续产生纠纷。
保留相关证据：
- 在物业管理过程中，业主应保留好与物业服务相关的证据，如缴费凭证、服务记录等。这些证据在解决纠纷时可能起到关键作用。
综上所述，物业与业主之间签订的合同是确保双方权益的重要文件。虽然物业并非必须与每一位业主单独签订合同，但业主应了解并熟悉与物业服务相关的合同内容，严格遵守合同约定，并在需要时及时与物业服务企业或业主委员会沟通协商。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。