租赁房子漏雨，出租人承担的责任需根据具体情况来判断，以下是详细分析：
房屋本身质量问题导致的漏雨
- 责任主体：出租人
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若因房屋本身质量问题（如屋顶老化、防水层损坏等）导致漏雨，且出租人未提前告知承租人或未及时修缮，则出租人需承担维修责任，并赔偿因此给承租人造成的损失。
- 示例说明：若屋顶因老化出现裂缝导致漏雨，且出租人未在合理期限内修复，承租人的家具、电器等受损应由出租人赔偿。
承租人不当使用导致的漏雨
- 责任主体：承租人
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条和第七百一十四条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
- 示例说明：若承租人擅自改造房屋结构（如打孔安装设备破坏防水层）或不当使用（如长期积水浸泡阳台）导致漏雨，则由承租人自行承担维修费用，并赔偿因此给出租人造成的损失。
合同约定维修责任归出租方
- 责任主体：出租人
- 法律依据：若租赁合同中明确约定“房屋主体结构及附属设施由出租人负责维护”，则无论漏雨原因如何，出租人均需按约履行维修义务。
- 示例说明：合同中明确约定了出租人的维修责任，那么即使漏雨是由于承租人使用不当造成的（但需注意，这种约定不得免除承租人因故意或重大过失造成的损害赔偿责任），出租人仍需承担维修责任，但可以向承租人追偿因承租人过错导致的额外维修费用。不过，在实际情况中，这种“无过错责任”的约定较为罕见，通常还是会根据过错原则来划分责任。更常见的情形是，合同约定出租人负责房屋主体结构的维修，而承租人负责日常损耗性维修。
第三方原因或不可抗力导致的漏雨
- 责任主体：根据具体情况判断
- 法律依据：若漏雨因邻居装修破坏防水层、市政施工震动导致墙体裂缝等外部因素造成，承租人可要求出租人协助向第三方索赔，或直接通过法律途径主张权利。若因台风、暴雨等极端天气导致的突发性严重漏水，通常不属于任何一方过错，此时建议双方协商临时解决方案（如紧急防水措施），后续再根据实际损失分担责任。
- 示例说明：楼上住户的卫生间漏水导致楼下租户受损，楼上住户应承担赔偿责任；若因暴雨导致屋顶漏水，且属于不可预见、不可避免的情况，则可能需要根据具体情况协商处理损失分担问题。
维权建议：
- 留存证据：拍摄漏雨现场视频、保存沟通记录、维修报价单等材料，必要时可委托专业机构进行漏水原因鉴定。
- 书面催告：通过EMS或邮件向出租人发送正式维修通知，注明漏雨点位、影响范围及限期整改要求。
- 法律救济：若协商未果，可向住建部门投诉或提起民事诉讼，依据《民法典》相关规定主张权益。
总结：租赁房子漏雨时，出租人的责任取决于漏雨原因、合同约定以及是否存在第三方或不可抗力因素。在处理此类纠纷时，建议双方首先通过协商解决，若协商无果，则可通过法律途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。