在租赁合同期间，房屋漏水的责任承担需根据具体情况及租赁合同中的相关约定来判断。以下是对不同情况下责任归属的详细分析：
一、因房屋本身质量问题导致漏水
责任归属：
- 在正常使用情况下，如果房屋存在质量瑕疵（如屋顶防水层不合格、管道老化等）导致漏水，且租赁合同中没有特别约定，出租人应承担维修责任并赔偿承租人因此遭受的损失。因为出租人有义务提供符合正常使用条件的租赁物。
- 如果租赁合同中明确约定了因房屋质量问题导致的漏水责任由承租人承担，但该约定明显不合理或减轻了出租人的主要义务，该约定可能会被法院认定无效。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
二、因承租人使用不当导致漏水
责任归属：
- 承租人在租赁期间不合理使用房屋设施设备（如人为破坏防水层、过度使用导致管道堵塞破裂等）造成漏水时，承租人应承担责任，包括修复漏水问题及赔偿因此给出租人或第三方造成的损失。
示例：
- 承租人私自改动房屋结构，导致水管破裂漏水，此时承租人需自行承担维修费用及赔偿损失。
三、因第三人原因导致漏水
责任归属：
- 如楼上邻居装修施工不当导致漏水，责任应由第三人承担。承租人应及时通知出租人，并协助出租人向第三人主张权利。在第三人承担责任之前，若漏水给承租人造成损失，出租人仍需对承租人承担一定的保障义务；若给出租人造成损失，出租人有权向第三人追偿。
示例：
- 楼上住户的卫生间漏水导致楼下租户受损，楼上住户应承担赔偿责任。
四、无法确定漏水原因的情况
- 处理建议：
- 当无法明确判断漏水原因时，建议通过专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果来确定责任归属。
五、合同约定的作用
- 如果租赁合同中明确规定了关于房屋维护和修缮的条款，双方应按照合同约定执行。例如，合同中可能规定某些特定的维修项目由承租人负责，而其他则由出租人承担。
六、实际处理建议
友好协商：
- 在处理漏水问题时，建议双方首先进行友好协商，尝试达成一个合理的解决方案。
保留证据：
- 承租人应保留好漏水现场的照片、视频等证据，以便在后续协商或诉讼中作为依据。
法律途径：
- 如果协商不成，可以寻求法律援助或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。例如，向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。
七、预防纠纷的建议
- 为了避免未来可能出现的纠纷，建议在签订租赁合同时就明确双方在房屋维护和修缮方面的权利和义务。例如，可以约定在何种情况下由出租人承担维修责任，何种情况下由承租人承担，以及维修费用的承担方式等。
总结：租赁房屋漏水责任的承担需综合考虑漏水原因、租赁合同中的约定以及实际情况。在处理此类问题时，双方应保持沟通，遵循法律法规，以确保权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。