关于物业费违约金千分之三一年的计算方式，这主要取决于物业服务合同中的具体约定。以下是一个详细且清晰的解答过程：
一、明确计算基础
首先，需要明确的是，物业费违约金的计算通常是以逾期未缴纳的物业费金额为基数。例如，如果您的月物业费是固定的，那么未缴纳的物业费总额就是您需要支付的物业费乘以逾期未缴纳的月数。
二、确定违约金比例和计算周期
接下来，要查看物业服务合同中关于违约金的具体约定。这里的关键是确认违约金是按日计算还是按月计算，以及具体的比例是多少。在您提到的情况下，违约金比例是千分之三，但需要明确是日利率还是月利率。
如果是日利率千分之三：
- 那么违约金金额 = 逾期未缴纳的物业费金额 × 0.003（千分之三） × 逾期天数。
- 例如，如果月物业费为1000元，连续一年（365天）未缴纳，则违约金为：1000元/月 × 12月 × 0.003 × 365天 = 13140元（但这里需要注意，实际中可能按月计算复利或有限制条件，需根据合同具体条款）。不过，若仅按单利简单计算一年总逾期（假设一年都未缴且按月累计基数），且每月都按当月欠费计违约金（非复利），则更精确的按月欠费累加计算会复杂些，但为简化若都按年初欠费基数算则如上述，实际应按每月实际欠费为基数。更合理的假设是每月物业费固定，且从每月应缴日起算违约金，则一年违约金会低于简单按年总欠费乘以日利率乘以365（因为前期欠费时间短）。但为直接回答，若按极端简化情况（全年都按初始欠费额算且日利率），则如上示例得出高额数字，实际应更低且需按每月欠费分别算后加总。
- 更合理的按月计算示例：假设每月物业费1000元，每月都逾期，且合同规定日利率千分之三，则第一个月违约金：1000×0.003×30（假设30天）=90元（实际天数可能不同），第二个月是新增欠费1000元的违约金加上第一个月欠费继续产生的（如果合同允许这样累加，有些可能只算新增欠费的），但为简化若只算新增的则第二个月又90元（仅新增部分），这样一年12个月新增欠费违约金共1080元（但这明显低估，因为第一个月欠费会持续产生），所以实际应按每月欠费从应缴日起算至年底的总天数来分别计算后加总，会远高于1080元但低于简单按全年总欠费12000元×0.003×365的极端情况。
- 实际建议：由于直接按年总欠费和日利率乘以365计算不准确且可能过高，应依据合同条款，按每月实际欠费从应缴日起分别计算违约金后加总。
如果是月利率千分之三：
- 这种情况较为罕见，但如果是这样，违约金金额 = 逾期未缴纳的物业费金额 × 0.003（千分之三） × 逾期月数。
- 例如，如果年物业费为12000元（每月1000元），连续一年未缴纳，且按月利率千分之三计算，则违约金为：12000元 × 0.003 × 12月 = 432元。
三、考虑合同特殊条款和法律规定
- 在计算违约金时，还需要仔细查阅物业服务合同，看是否有其他特殊条款，如违约金的最高限额、是否允许复利计算等。
- 同时，根据相关法律规定，如果违约金过分高于因违约造成的损失（一般超过损失的百分之三十），违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
四、给出具体建议
- 对于业主：在签订物业服务合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的部分，确保自己清楚了解违约金的计算方式和标准。
- 在实际操作中：如果发生物业费逾期未缴纳的情况，建议尽快与物业服务方沟通，协商解决方案，避免不必要的违约金支出和法律纠纷。
- 如果违约金过高：业主可以依法请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金数额。
五、简化示例（假设按月计算且每月欠费相同）
假设每月物业费为1000元，连续一年未缴纳，且合同约定日利率为千分之三（为简化，不考虑每月天数差异和复利等复杂情况）：
- 每月违约金（按30天计）：1000元 × 0.003 × 30天 = 90元
- 一年违约金（仅按月新增欠费算，非复利）：90元/月 × 12月 = 1080元（但实际会更高，因为第一个月欠费会持续产生违约金至年底）
- 更准确计算：应按每月欠费从应缴日起至年底的实际天数分别计算违约金后加总，这会远高于1080元，但具体数额需依据实际天数和合同条款。
最终结论：物业费违约金千分之三一年的具体数额，取决于物业服务合同中的约定（是日利率还是月利率）、逾期未缴纳的物业费金额以及逾期天数。在实际操作中，建议依据合同条款和实际逾期情况，按每月欠费从应缴日起分别计算违约金后加总，以得出准确数额。如果合同条款不明确或存在争议，建议咨询专业法律人士或物业管理人员。