用商品房开公司，在未经相关程序批准和满足特定条件的情况下，是违法的。以下是具体的分析：

1. 法规依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这表明，将商品房（通常作为住宅使用）直接用于开设公司，是违反法规的行为。

2. 具体条件与流程：

   • 如果业主确实需要将商品房用于经营性用途，除了遵守法律、法规以及管理规约外，还应当得到有利害关系的业主的一致同意。
   • 业主需向居委会或业主委员会申请获取相关证明，证明其已获得将房屋改为经营性房屋的必要许可。
   • 随后，应完成相关手续并取得相关产权证明材料。
   • 最后，业主需携带所有必要文件前往登记机关办理营业执照。

3. 违法后果：

   • 未经批准擅自将商品房用于经营性用途，可能会面临相关部门的处罚，包括但不限于罚款、责令停业等。
   • 同时，这种行为也可能损害其他业主的合法权益，引发邻里纠纷和法律诉讼。

4. 建议：

   • 如果你打算用商品房开设公司，请务必先了解并遵守当地的法规和政策。
   • 你需要获得有利害关系的业主的一致同意，并办理相关手续和取得必要的证明材料。
   • 如有需要，建议咨询专业律师或相关机构，以确保你的行为合法合规。

综上所述，用商品房开公司并非简单的行为，而是需要满足一系列法规和程序要求。在未经批准和满足特定条件的情况下，擅自将商品房用于经营性用途是违法的。因此，请务必谨慎行事，并咨询专业人士以确保合规性。