离婚协议书中房产归属条款的撰写需根据房产取得时间、出资情况、产权登记及双方协商结果综合确定，以下是具体写法及注意事项：

1. 明确房产基本信息
   需写清房产地址（精确到门牌号）、产权证号、建筑面积、购买时间等基本信息，避免因信息模糊引发争议。例如：
   “位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室房产（产权证号：XXXXX，建筑面积120㎡，购买时间2015年3月）归男方/女方所有。”

2. 区分不同情形下的归属约定

   • 婚前个人房产：若房产为一方婚前购买且登记在个人名下，通常归该方所有，但需明确是否补偿对方共同还贷部分（如有）。
     示例： “该房产为男方婚前购买，登记在男方名下，离婚后归男方所有。女方参与共同还贷部分（共计XX万元）由男方于协议生效后30日内补偿女方XX万元。”
     
   • 婚后共同房产：若房产为婚后购买或双方共同还贷，需明确归属方及补偿方式。
     示例： “该房产为婚后共同购买，登记在双方名下，离婚后归女方所有。女方需于协议生效后60日内支付男方房屋折价款XX万元（按当前市场评估价50%计算）。”
     
   • 父母出资房产：若房产涉及父母出资，需明确出资性质（赠与/借款）及归属约定。
     示例： “该房产由男方父母出资XX万元购买，登记在男方名下，视为对男方的个人赠与，离婚后归男方所有。”
     

3. 约定过户时间及违约责任
   需明确归属方办理产权过户的时间节点（如协议生效后30日内），并约定逾期过户的违约责任（如支付违约金XX元/日）。
   示例： “女方应于本协议生效后30日内配合男方办理房产过户手续，逾期未办理的，每逾期一日需支付男方违约金500元。”

4. 处理剩余贷款及税费
   若房产有未还清贷款，需明确由归属方继续偿还，并约定因过户产生的税费由哪方承担。
   示例： “该房产剩余贷款XX万元由女方继续偿还，与男方无关。过户产生的税费由女方承担。”

5. 特殊情形补充条款

   • 房产暂不分割：若双方协商暂不分割房产，需明确使用、收益分配及后续分割条件。
     示例： “该房产暂由双方共同居住使用，收益按50%比例分配。待子女年满18周岁后，双方另行协商分割或出售。”
     
   • 一方放弃产权：若一方明确放弃房产，需签署书面声明并公证（如有必要）。
     示例： “男方自愿放弃该房产所有权，不主张任何补偿，离婚后不得以任何理由反悔。”

注意事项：

• 协议需双方自愿签署，无欺诈、胁迫情形；
  
• 建议办理房产过户前保留协议原件及付款凭证；
  
• 若涉及复杂情况（如多套房产、境外房产），建议提前咨询律师起草协议。
  

如有具体房产情况或条款细节需要进一步分析，可直接向我说明，我会为你提供针对性建议。