离婚协议书中约定房产归子女的条款，需明确房产信息、归属方式、过户时间、违约责任等内容，并确保符合法律规定和双方真实意愿。 以下是具体撰写要点和示例：

1. 明确房产信息

• 需写明房产的具体地址、产权证号、面积等详细信息，避免因信息模糊导致后续纠纷。
• 示例：
  “位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（产权证号：XXXXX）的房产，归双方子女XXX（身份证号：XXXXXXXXXXXX）所有。”

2. 明确归属方式

• 需明确房产是“赠与”子女还是“代持”子女名下，避免因法律性质不清引发争议。
• 若为赠与：需明确赠与行为不可撤销（除非存在法定撤销情形，如严重侵害赠与人权益等）。
  
• 若为代持：需明确实际产权人仍为父母一方或双方，子女仅为名义持有人，并约定代持期间的权利义务。
• 示例：
  “双方同意将上述房产无偿赠与子女XXX，该赠与为不可撤销赠与，双方不得以任何理由要求撤销或变更。”

3. 明确过户时间及方式

• 需约定房产过户至子女名下的具体时间（如离婚后X日内）或条件（如子女年满18周岁后），并明确过户费用承担方。
• 示例：
  “双方应在本协议生效后30日内，配合办理房产过户手续至子女XXX名下，过户费用由双方平均承担。”

4. 明确违约责任

• 需约定若一方未按约定履行过户义务，应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），以增强条款约束力。
• 示例：
  “若一方未按约定配合办理过户手续，应向另一方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此造成的全部损失。”

5. 其他注意事项

• 子女权益保护：若子女为未成年人，需明确房产由哪一方代为管理，或约定共同管理方式，避免一方擅自处分房产。
  
• 税费承担：需明确房产过户涉及的税费（如契税、个人所得税等）由哪一方承担，避免后续争议。
  
• 协议生效条件：需明确离婚协议书的生效条件（如双方签字并经婚姻登记机关确认后生效），确保条款具有法律效力。

6. 完整条款示例

   双方同意，位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（产权证号：XXXXX）的房产，归双方子女XXX（身份证号：XXXXXXXXXXXX）所有。该赠与为不可撤销赠与，双方不得以任何理由要求撤销或变更。  
   双方应在本协议生效后30日内，配合办理房产过户手续至子女XXX名下，过户费用由双方平均承担。若一方未按约定配合办理过户手续，应向另一方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此造成的全部损失。  
   若子女XXX为未成年人，房产由甲方代为管理，但甲方不得擅自处分房产，否则应承担相应法律责任。

温馨提示：离婚协议书涉及子女权益和财产处分，建议撰写时咨询专业律师，确保条款合法有效并充分保护各方权益。如有其他疑问，可直接向我咨询。