结论前置：租房合同不和房主本人签，其合法性及效力需根据具体情况来判断，主要取决于是否存在合法授权、是否构成表见代理、被代签人是否追认以及合同内容是否合法等因素。
合同有效情形
获得合法授权：
- 如果签字人持有房东出具的书面授权委托书，且该委托书明确授权签字人代表房东签订租房合同，那么签字人的行为是有效的，合同对房东具有法律约束力。例如，房东因长期在国外，通过公证委托国内亲属代为签订租房合同，此合同即具有法律效力。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
构成表见代理：
- 即使签字人没有明确的授权委托书，但如果其行为使租客有合理理由相信其有代理权（如签字人长期代房东管理房屋并收取租金），且租客已经基于这种信任履行了合同义务（如支付租金），那么签字人的行为可能构成表见代理。在此情况下，合同也被视为有效。
- 法律依据：根据《民法典》的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
事后得到房东追认：
- 如果签字人在没有代理权的情况下签订了租房合同，但房东后来明确表示认可该合同并愿意按照其履行，那么合同从房东追认的那一刻起生效。
- 法律依据：根据《民法典》的规定，无权代理人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任；相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
合同效力待定或无效情形
无权代理且未获追认：
- 如果签字人既没有获得房东的授权，也不构成表见代理，且房东事后拒绝追认该合同，那么该合同对房东不发生法律效力。此时，租客可以向签字人主张因其过错导致的损失赔偿。
- 法律依据：同上，《民法典》关于无权代理的规定。
签字人身份造假：
- 如果签字人通过欺诈手段假冒房东签订合同，这属于严重的违法行为。租客有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，并要求假冒者承担因此造成的全部损失赔偿责任。
- 法律依据：根据《民法典》的规定，恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；同时，欺诈行为也违反了民事法律行为的基本原则。
合同内容违法或违背公序良俗：
- 如果租房合同的内容违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么该合同也是无效的。例如，合同中约定了非法的租金支付方式或租赁期限等。
- 法律依据：根据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；违背公序良俗的民事法律行为无效。
实践建议
- 优先让房东本人签字：为避免后续纠纷，最好在签订租房合同时由房东本人亲自签字。
- 确认授权真实性：若房东无法亲自签字，应要求提供书面授权委托书，并核实其真实性和有效性。可以通过联系房东本人、查看授权委托书的公证情况等方式进行核实。
- 保留证据：无论是房东本人签字还是授权他人代签，都应妥善保管相关证据（如授权委托书、身份证复印件等），以便在必要时维护自身权益。
- 仔细审查合同内容：在签订合同前，应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、具体，且不违反法律法规的强制性规定或公序良俗。
综上所述，租房合同不和房主本人签时，其合法性及效力需根据具体情况来判断。为确保合同的有效性，建议在签订前仔细核实签字人的身份和授权情况，并尽量让房东本人亲自签字或提供明确的书面授权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。