在租赁合同中，租户（承租方）通常是乙方，但这一划分并非绝对，关键在于合同双方的具体约定。以下从多个角度为你详细分析：

一、通常的划分习惯

1. 甲方（出租方）：

   • 通常是租赁物的所有者或提供者，比如房东。
   • 承担按照合同约定交付符合条件租赁物的义务，如确保房屋符合居住条件。
   • 享有收取租金等权利。

2. 乙方（承租方）：

   • 是支付租金并使用租赁物的一方，即租户。
   • 承担合理使用租赁物、支付租金等义务，比如按照约定的方式使用房屋，按时支付租金。
   • 在租赁期间拥有使用租赁物的权利。

二、甲方与乙方的灵活性

尽管有上述通常的划分，但合同双方完全可以根据自身意愿协商确定哪一方作为甲方，哪一方作为乙方。这种灵活性是法律所允许的，关键在于合同中必须明确界定各方的权利义务。例如，如果租户希望作为甲方在合同中体现，而房东也同意，那么这样的约定也是有效的。

三、租赁合同的有效性

无论甲乙双方如何约定，只要双方的意思表示真实，且合同内容符合法律规定（如不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益），该租赁合同即为有效。这意味着，双方都应按照合同的约定履行各自的义务，并享受相应的权利。如果合同中关于甲乙双方的约定不明确或存在争议，可能会影响合同的有效性和可执行性。

四、实际应用中的建议

1. 明确身份与权利义务：在实际签订租赁合同时，双方应明确各自的身份（甲方或乙方）及权利义务。这有助于避免未来可能出现的纠纷，确保合同的合法性和有效性。
2. 详细约定合同条款：对于合同中的具体条款，如租赁期限、租金支付方式、租赁物的维修与保养等，也应进行详细的约定。这些条款是保障双方权益的重要依据。
3. 审查合同内容：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于双方权利和义务的部分。确保自己清楚了解自己的身份、责任以及享有的权益。

举例说明：假设你是一名租户，与房东签订了一份租赁合同。在合同中，房东作为甲方，你作为乙方。合同中明确约定了租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等条款。在租赁期间，你按照约定支付了租金，并合理使用了房屋。如果房东违反了合同中的维修责任条款，你有权要求房东进行维修或承担相应的赔偿责任。

总结来看，租赁合同中甲方和乙方的确定虽有一定的习惯性划分，但更重要的是双方的真实意思表示和合同内容的合法性。如果你在签订租赁合同时对甲乙双方的约定或合同条款存在疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。