将小区内车位打包售卖给非业主的合同并非必然无效，但其效力需结合具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的核心依据
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗。若车位售卖行为满足上述条件，原则上应认定为有效。但需注意，车位作为小区的附属设施，其处分可能受到特别限制。
二、影响合同效力的关键因素
车位的权属性质
- 专有车位：若车位属于开发商专有（如独立规划的人防车位），且未占用业主共有部分，则开发商有权自由处分，合同通常有效。
- 共有车位：若车位属于业主共有（如利用公共道路划定的停车位），则开发商无权擅自出售，此类合同可能被认定无效。
合同约定与履行情况
- 合同约定：若合同明确约定车位仅面向业主销售，而实际售予非业主，则构成违约，可能导致合同解除或赔偿损失。
- 履行情况：若合同未限定购买方身份，且非业主符合法定购买资格（如已购房但未取得产权证），则合同效力不受影响。
法律法规的强制性规定
- 优先满足业主需求：部分地方性法规或小区管理规约可能要求车位优先满足业主需求。例如，《物业管理条例》第五十四条虽未直接禁止售予非业主，但强调“应当首先满足业主的需要”。若开发商违反此义务，可能面临行政处罚，但未必导致合同无效。
三、合同无效的例外情形
即使存在违规行为，若满足以下条件，合同仍可能被认定有效：
- 非业主在购买时已明知车位属性及潜在风险；
- 合同内容未损害国家、集体或第三人利益；
- 双方已实际履行合同主要义务（如支付价款并交付车位）。
四、地区差异与法律建议
地区差异：具体的法律规定可能因地区而异。例如，同安法院曾判决开发商将车位卖给非小区业主的行为无效，这体现了对当地法律法规的严格遵循和对业主权益的有力保护。因此，在处理类似问题时，需结合当地的具体法律法规和司法实践进行判断。
法律建议：
- 购买前核实车位产权证明：确认开发商具有处分权，避免购买到无权处分的车位。
- 审查小区管理规约及地方政策：了解车位销售是否受到特别限制，如优先满足业主需求等条款。
- 要求开发商提供合规性承诺：并在合同中明确违约责任，以降低购买风险。
五、总结与行动建议
综上所述，将小区内车位打包售卖给非业主的合同并非必然无效，其效力取决于车位权属、合同约定及法律适用。在处理此类问题时，建议：
- 核实车位权属：确保开发商具有合法的处分权。
- 审查合同条款：明确合同是否限定购买方身份及违约责任。
- 了解当地政策：结合地方性法规和司法实践进行判断。
- 咨询专业律师：如有疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议。