当楼上漏水到楼下时，楼下业主可依据以下法律途径维护自身权益：
明确责任主体与赔偿前提
- 责任鉴定：首先需通过专业房屋质量检验部门（如住建部门下属的质检机构）对漏水原因进行鉴定，并出具书面报告。这是确定责任方的核心依据。
- 若因开发商房屋建造质量问题（如管道设计缺陷、防水层失效）导致漏水，责任在开发商，楼下业主可要求其赔偿修复费用及财产损失。
- 若因楼上业主使用不当（如装修破坏防水层、未关闭水龙头）或疏忽导致漏水，责任在楼上业主，楼下业主可要求其停止侵害、修复漏水点并赔偿损失。
- 赔偿范围：包括直接损失（如家具、墙面修复费用）和间接损失（如因漏水导致的临时住宿费用、误工费等），需以实际损失为限，并提供发票、收据等证据。
协商与调解途径
- 友好协商：在责任明确后，双方应优先通过协商解决赔偿事宜。建议签订书面协议，明确赔偿金额、支付方式（如一次性支付或分期支付）及时间节点，避免后续纠纷。
- 物业协助：若协商未果，可向物业管理公司求助。物业作为中立第三方，可调查漏水原因、组织双方调解，并出具调解记录作为后续法律程序的证据。
- 行政投诉：若物业无法协调，可向当地房地产管理部门（如住建局）或消费者协会投诉，请求其介入调查并调解纠纷。行政机关可依据《物业管理条例》等法规对责任方进行督促或处罚。
法律救济途径
- 提起诉讼：若通过协商、调解均无法解决问题，楼下业主可向人民法院提起民事诉讼。需准备以下证据材料：
- 漏水现场照片、视频；
- 财产损失清单（附购买发票或维修报价单）；
- 专业鉴定报告（明确漏水原因及责任方）；
- 沟通记录（如微信聊天记录、通话录音）；
- 物业调解记录或行政投诉回执（如有）。
- 诉讼流程：撰写起诉状→提交至被告住所地或侵权行为地法院→法院立案→开庭审理→判决执行。若责任方拒不履行判决，可申请强制执行。
特殊情形下的责任承担
- 公共管道漏水：若漏水因公共管道（如主下水道）破裂导致，且在房屋质量保修期内，责任在开发商；若因物业管理不善（如未及时检修）导致，责任在物业公司。
- 第三方责任：若漏水因装修公司操作不当引起，楼上业主在承担赔偿责任后，可依据《民法典》第一千一百九十三条向装修公司追偿。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
建议行动步骤：
- 立即保护现场，拍照、录像记录漏水情况；
- 联系专业机构鉴定漏水原因；
- 与责任方协商赔偿，保留沟通记录；
- 协商不成时，向物业或行政机关求助；
- 必要时委托律师提起诉讼，维护权益。
若您在处理过程中遇到具体问题（如证据收集困难、责任方拒不配合等），可直接向我咨询，我将结合实际情况为您提供详细解决方案。