建筑施工造成相邻房屋受损的责任归属及赔偿问题，需根据具体情况细致分析，以下是从多个角度给出的详细解答：
一、责任主体与认定
施工单位责任：
- 施工单位作为直接行为人，若因施工不当（如挖掘、爆破等作业未遵循规范和安全标准，导致地面震动、沉降，或安全防护不足、管理不善等）导致相邻房屋受损，应承担主要赔偿责任。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十八条规定，施工人不能证明已设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。
建设单位责任：
- 建设单位若在选择施工单位、提供设计文件、协调监督等方面存在过错，导致施工质量问题或施工影响房屋安全，需承担连带责任。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零一条规定，因施工人原因致工程质量不符约定，发包人（建设单位）有权请求修理、返工、改建，并承担相应责任。
设计单位责任：
- 若设计方案存在缺陷，如岩土工程勘察不准确导致基础设计不合理，引发地面沉降和房屋受损，设计单位需承担责任。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百条规定，勘察、设计质量不符合要求，勘察人、设计人应继续完善、减收或免收费用，并赔偿损失。
其他责任主体：
- 监理单位：若监理单位未尽监督职责，未及时制止和纠正施工单位违规行为，导致房屋受损，需承担相应赔偿责任。
- 材料供应商：若施工材料存在质量问题，导致施工过程中或施工后房屋受损，材料供应商需承担责任。
- 房主自身责任：若房屋本身存在结构问题或老化等，在施工影响下更易受损，房主自身也需承担一定责任。
二、赔偿范围与标准
直接损失：
- 修复费用：包括墙体裂缝修补、地基加固等工程支出。
- 重置成本：当房屋无法修复时，按市场价值进行全额赔偿。
间接损失：
- 租金收益：受损期间无法正常出租导致的收入减少。
- 搬迁安置费：因房屋无法使用产生的临时居住成本。
精神损害赔偿：
- 在造成人身伤害或严重精神困扰的特殊情况下，可主张精神抚慰金。
评估方法：
- 通过专业机构鉴定确定损失金额，结合市场行情制定合理赔偿方案。
三、赔偿流程与实施步骤
协商调解阶段：
- 受损方应及时固定现场证据（照片、视频等），向施工方提交书面索赔申请。
- 双方通过协商达成初步补偿协议，或通过社区调解组织、住建部门等介入处理。
法律救济途径：
- 若协商不成，可向人民法院提起民事诉讼要求侵权赔偿。法院将根据《民事诉讼法》及相关法律规定审理案件，并作出判决。
执行保障措施：
- 胜诉后可申请财产保全冻结责任方资产，确保赔偿能够到位。
- 对拒不执行的判决，可通过强制执行程序实现权益。
四、预防措施与建议
施工前风险评估：
- 开展地质勘察和周边环境影响评价，制定专项防护方案。
- 与相邻业主签订安全协议，明确双方权利义务。
过程监控机制：
- 实施动态监测技术（如倾斜仪、沉降观测等），及时发现异常变形。
- 建立应急响应预案，确保突发情况快速处置。
在实际操作中，若遇到建筑施工造成相邻房屋受损的情况，建议受损方首先固定证据，然后与责任方进行协商调解。若协商不成，可寻求法律救济途径，通过诉讼维护自身权益。 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。