面对老赖拖欠房租不交的情况，你可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
友好协商与催告：
- 首先，尝试与租客进行友好协商，了解其拖欠房租的具体原因，看是否能够达成延期支付或分期支付的协议。
- 如果协商无果，可以向租客发出书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额以及支付期限，并保留好催告通知的送达证据（如快递回执、短信截图等）。
依据租赁合同采取法律措施：
- 解除合同：如果租客在催告后仍未支付房租，且租赁合同中有明确约定拖欠房租达到一定期限可解除合同的条款，你可以依据合同约定解除租赁合同，并要求租客立即腾退房屋。
- 要求支付租金及违约金：根据租赁合同的约定，你可以要求租客支付拖欠的租金以及因拖欠租金而产生的违约金。如果合同中没有约定违约金，你也可以根据实际损失情况要求租客进行赔偿。
- 提起诉讼：如果租客拒绝支付租金或腾退房屋，你可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金以及腾退房屋。在诉讼过程中，你需要提供租赁合同、催告通知、租金支付记录等证据来支持你的主张。
申请强制执行：
- 如果法院判决租客支付租金及腾退房屋，但租客仍拒不履行判决，你可以向法院申请强制执行。法院将依法对租客的财产进行查封、扣押或拍卖，以强制其履行判决义务。
注意事项：
- 保留证据：在整个过程中，务必保留好与租客的沟通记录、租赁合同、租金支付记录等证据，以便在需要时提供证明。
- 合法合规：在采取任何措施时，都要确保自己的行为合法合规，避免侵犯租客的合法权益。例如，在腾退房屋时，不能采取暴力、威胁等非法手段。
- 及时咨询：如果你对法律程序或自己的权益保护存在疑问，可以及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。
示例说明：
假设你与租客签订了一份为期一年的租赁合同，约定每月租金为5000元，租客需在每月5日前支付当月租金。然而，租客已经连续三个月未支付租金，且经你多次催告仍未支付。在这种情况下，你可以依据租赁合同中的约定解除合同，并要求租客支付拖欠的租金15000元以及相应的违约金（如果合同中有约定）。如果租客拒绝支付，你可以向人民法院提起诉讼，并在获得胜诉判决后申请强制执行。
可能面临的法律后果：
- 如果租客在法院判决后仍拒不履行判决义务，可能会面临被法院列入失信被执行人名单、限制高消费等法律后果。
- 作为房东，如果你采取非法手段（如暴力、威胁等）来迫使租客腾退房屋或支付租金，可能会面临行政处罚甚至刑事责任。
总结与建议：
面对老赖拖欠房租不交的情况，你应该首先尝试友好协商与催告，如果无果则依据租赁合同采取法律措施。在整个过程中，务必保留好相关证据并确保自己的行为合法合规。如果你对法律程序或自己的权益保护存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。