针对您提出的“没有满18岁签了租房合同怎么办”的问题，这确实是一个涉及未成年人民事行为能力和合同效力的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、了解未成年人民事行为能力的界定
首先，我们需要明确未成年人的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》：
- 无民事行为能力人（不满8周岁）：这类未成年人无法独立实施民事法律行为，包括签订租房合同，因此他们签订的合同是无效的。
- 限制民事行为能力人（8周岁以上不满18周岁）：他们可以独立实施一些纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。但对于超出这一范围的合同，如租房合同，通常需要法定代理人的代理或追认才具有法律效力。
- 视为完全民事行为能力人（16周岁以上不满18周岁，且以自己的劳动收入为主要生活来源）：这类未成年人签订的租房合同是具有法律效力的。
二、分析合同效力及违约处理
接下来，我们根据您的具体情况来分析合同的效力及违约处理：
如果您属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经监护人同意签订了合同：
- 合同可能被视为无效或需要监护人的追认。
- 如果合同无效，双方应互相返还因合同取得的财产。例如，出租人应退还您已支付但尚未使用的租金，而您（或您的监护人）应支付实际使用房屋期间的合理费用。
- 如果因合同无效给对方造成了损失，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。
如果您属于视为完全民事行为能力人或限制民事行为能力人但监护人同意签订了合同：
- 合同是具有法律效力的。
- 如果您违约，应承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。如果您无独立财产承担责任，则由您的监护人代为承担。
三、实际操作建议
在处理这类问题时，我建议您：
- 与出租人沟通协商：首先尝试与出租人进行友好沟通，说明您的情况，寻求和解方案。例如，可以协商解除合同、退还部分租金等。
- 寻求法律援助：如果无法与出租人达成一致，或者您对合同的效力、违约责任等有疑问，可以寻求法律援助或咨询专业律师。他们可以为您提供更具体的法律意见和帮助。
- 谨慎行事：在未来的生活中，涉及合同签订等法律行为时，请务必谨慎行事。最好在监护人的陪同下进行，以确保您的权益得到保护。
总之，处理未满18周岁未成年人租房签合同的问题时，需要根据您的民事行为能力、合同的具体内容以及实际情况来综合判断合同效力及违约责任。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。