结论前置：在租房过程中，不签订书面租赁合同对出租人和承租人双方都存在显著的不利影响，均可能导致权益受损、纠纷频发。因此，强烈建议双方务必签订详细、明确的书面租赁合同，以确保各自的合法权益得到有效保护。

对承租人的不利影响

1. 居住权不稳定：

   • 未签订书面合同，租赁期限、租金等关键条款缺乏明确约定，承租人的居住权和使用权处于不稳定状态。根据《民法典》的规定，未采用书面形式的租赁视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。这增加了承租人被迫搬离的风险和寻找新住所的成本。
   • 举例：假设你租了一套房子，没有签订书面合同，房东突然要求你搬走，由于没有合同约束，你可能面临无处可住的风险。

2. 租金和押金纠纷：

   • 缺乏书面约定，租金金额、支付周期和方式容易引发争议。出租人可能随意提高租金或声称承租人未按时支付，导致承租人陷入被动境地。
   • 押金退还条件和金额也易受出租人主观影响。没有明确的押金条款，承租人难以证明押金的合理性及退还条件，面临押金被无故扣除的风险。
   • 举例：你支付了押金，但租赁结束时，房东以各种理由克扣押金，由于没有合同约定，你难以维权。

3. 房屋维修责任不清：

   • 书面合同通常会明确房屋的维修责任。缺乏合同约束，出租人可能推诿维修责任，承租人自行维修则费用无法得到保障。
   • 举例：房屋水管破裂，需要维修，但由于没有合同约定维修责任，房东可能拒绝承担维修费用，你只能自行承担。

对出租人的不利影响

1. 租金收取无保障：

   • 未签订书面合同，承租人可能以各种理由拖欠或拒付租金。出租人在追讨租金时面临举证困难，缺乏明确的合同约定和证据支持。
   • 举例：租客拖欠租金数月，你要求其支付，但租客声称有口头约定减免租金，由于没有书面合同，你难以证明其说法不实。

2. 房屋使用管理难度增加：

   • 书面合同能明确规定房屋的使用用途、禁止事项等。缺乏合同约束，承租人可能擅自改变房屋结构、用途或进行群租等违规行为，出租人难以有效管理和追责。
   • 举例：租客将住宅用于商业经营，带来安全隐患和噪音扰民等问题，但由于没有合同约定使用用途，你难以要求其停止违规行为。

3. 法律责任和风险增加：

   • 在房屋损坏、安全事故等问题上，没有合同明确双方的责任划分，出租人可能因此承担不必要的法律责任和经济损失。
   • 同时，在主张权利和处理问题时，缺乏书面合同证明租赁关系和承租人身份信息，给出租人带来不便。
   • 举例：房屋发生火灾，由于没有合同约定安全责任，你可能需要承担部分或全部赔偿责任。

法律建议

1. 签订书面合同：

   • 强烈建议出租人和承租人在租房时务必签订详细、明确的书面租赁合同。合同应涵盖租赁期限、租金及支付方式、押金及退还条件、房屋维修责任、使用规定及禁止事项等关键条款。

2. 明确双方权利和义务：

   • 合同中应明确双方的权利和义务，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这有助于在发生纠纷时提供明确的法律依据。

3. 妥善保管合同原件：

   • 双方应妥善保管好合同原件及相关证据材料，以便在发生纠纷时能够有效维权。同时，建议双方在签订合同前咨询专业律师或法律顾问，以确保合同内容的合法性和完整性。

法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
• 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
• 第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

综上所述，不签订书面租赁合同对出租人和承租人均存在诸多风险和不利后果。为确保双方权益得到充分保障，建议在租房时务必签订详细、明确的书面租赁合同。如果你有任何关于租房合同或房产租赁的法律问题，欢迎直接向我咨询。