针对您提出的“物业服务瑕疵时，物业费打折是按合同价打折还是促销”的问题，这里是我的详细解答：

首先，我们需要明确的是，物业费打折通常并不是基于促销的考量，而是与物业服务的质量和业主的权益紧密相关。当物业服务存在瑕疵时，业主有权要求物业公司采取相应措施进行改进，并在必要时通过协商或法律途径寻求物业费减免或打折。

1. 按合同价打折：

   • 在大多数情况下，物业费的打折是基于物业服务合同中的约定或双方协商的结果。如果合同中明确规定了物业服务标准未达到时的打折条款，那么业主可以依据这些条款要求物业费打折。
   • 打折的具体幅度通常会根据物业服务瑕疵的严重程度、持续时间以及对业主生活的影响程度来确定。这需要通过双方协商或法律程序来明确。

2. 非促销性质：

   • 物业费打折通常不是物业公司为了促销而采取的措施。促销通常指的是物业公司为了吸引新客户或促进销售而提供的优惠活动，与物业服务瑕疵导致的打折有本质区别。
   • 因此，在物业服务瑕疵的情况下，业主应关注合同中的相关条款，并与物业公司进行协商，以争取合理的物业费打折。

综上所述，物业服务瑕疵时的物业费打折主要是基于物业服务合同中的约定和双方协商的结果，而不是基于促销的考量。如果您在物业费打折方面遇到任何问题或争议，建议首先查阅物业服务合同中的相关条款，并与物业公司进行积极沟通。如果无法达成共识，您可以考虑寻求法律途径来维护自己的权益。