在房屋租赁合同中遇到拆迁情况，合同条款的撰写至关重要，这直接关系到租赁双方在拆迁发生时的权益分配。以下是一些关键要点和示例条款，供您参考和撰写合同时使用：

1. 明确拆迁通知与合同终止：

   • 条款示例：“若因政府拆迁、征收等公共利益需要，导致本合同项下的租赁房屋无法继续使用，出租方应在收到相关拆迁通知后XX日内书面通知承租方，本合同自通知送达之日起XX日后自动终止。”
   • 说明：此条款确保了双方在拆迁发生时能够及时知晓，并明确了合同终止的时间节点，避免了因信息不对称导致的纠纷。

2. 拆迁补偿的分配：

   • 条款示例：“因拆迁所获得的补偿（包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等），其中房屋补偿款归出租方所有，搬迁补助费和临时安置补助费等与承租方实际损失相关的补偿，应按照实际损失情况合理分配给承租方。”
   • 说明：此条款明确了拆迁补偿的分配原则，既保护了出租方的房屋所有权利益，也考虑了承租方因拆迁可能遭受的实际损失，体现了公平原则。

3. 提前解约的违约责任免除：

   • 条款示例：“若因拆迁导致本合同提前终止，双方均不视为违约，且无需承担因提前解约而产生的违约责任。但出租方应退还承租方已支付但未实际使用的租金及押金（如有）。”
   • 说明：此条款免除了双方因拆迁这一不可抗力因素导致的提前解约责任，同时保障了承租方的经济利益不受无谓损失。

4. 搬迁协助与费用承担：

   • 条款示例：“出租方应协助承租方办理搬迁相关事宜，并在合理范围内提供必要的帮助。因搬迁产生的合理费用（如搬运费用、临时仓储费用等），由双方根据实际情况协商分担。”
   • 说明：此条款体现了出租方对承租方的合理关照，同时明确了搬迁费用的分担原则，有助于减少搬迁过程中的摩擦和纠纷。

5. 争议解决方式：

   • 条款示例：“因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至租赁房屋所在地的人民法院诉讼解决。”
   • 说明：此条款为双方提供了明确的争议解决路径，有助于在拆迁发生后，如果双方就合同条款或补偿分配等问题产生争议时，能够迅速、有效地解决纠纷。

在撰写房屋租赁合同时，务必根据具体情况和当地法律法规进行细致考量，必要时可咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。如果您在撰写或理解合同条款过程中有任何疑问，欢迎直接向我咨询。